Brüggen: Jetzt kaufen später einziehen. Eigentumswohnung mit Klarheit und Weitblick! Chance nutzen

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise.

Weitergehende Unterlagen und Dokumente erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Bauweise:
Massive Bauweise, voll unterkellert, Baujahr 1965

Fassade:
Zeitlose Klinkerfassade robust, langlebig und pflegeleicht

Decken:
Massivdecken mit üblicher Raumhöhe

Dach:
Zuletzt ca. Anfang der 1990er erneuert. Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde ein Dachausschuss gebildet, der sich um Angebote für die Dachmodernisierung inkl. Wärmedämmung und der notwendigen Stabilität für eine evtl. PV-Anlage bemühen wird.

Fußböden:
Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche
Fliesen im Bad und auf der Loggia

Wände und Decken:
Tapeziert und gestrichen, Decken im Bad mit Einbaustrahlern

Fenster:
Kunststofffenster (weiß) mit Rollläden, Baujahr 1984

Innentüren:
Weiße, glatte Innentüren mit weißen Stahlzargen
Schiebetür vom Eingangsbereich mit Garderobe und kleinem Abstellraum in den Wohnbereich
Wohnzimmertür mit Glaseinsatz zum Zwischenflur Bad und Schlafzimmer

Bad:
Modernisierung 2015: nahezu bodengleiche Dusche mit Glastrennwand, WC, Waschbecken, elektrischer Lüfter, Rainduschkopf, Einbaustrahler

Heizung:
Gas-Zentralheizung, Baujahr 2015
Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer
Heizkörper in Heizkörpernischen

Elektro:
Teilweise Erneuerung der Elektrik im Rahmen der Modernisierung 2015

Außenanlagen:
Überdachte Loggia mit Fliesenboden in Holzoptik, Betonbrüstung mit Metallhandlauf
Gemeinschaftliche Parkflächen ohne feste Zuordnung. Zusätzliche Mietoptionen an Stellplätzen und Garagen im direkten Umfeld.

Keller:
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlich nutzbare Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller vorhanden

Hinweis zum Hausgeld:
Monatlich ist laut Wirtschaftsplan 2025 ein Hausgeld von 285,00 Euro fällig.
Darin enthalten sind 48 Euro nicht umlagefähige Kosten, wie Hausverwaltung, Bankgebühren, Anteil CO-Steuer usw. und 30 Euro Anteil an der Instandhaltungsrücklage.
Insgesamt sind also 78 Euro/Monat des Hausgelds nicht umlegbar und 207,00 Euro als Betriebs- und Nebenkosten auf den Mieter umlegbar. (Zahlen leicht gerundet)

Weitere Unterlagen diesbezüglich werden bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt.

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+ Vermietung mit rund 4,6% Bruttomietrendite möglich Einnahmen ab dem ersten Tag
+ Langfristige Perspektive: späterer Eigennutz oder Familienunterstützung einfach machbar
+ Wohnanlage mit überschaubarer Struktur vier Eingänge, je sechs Einheiten
+ Modernisiertes Bad mit Dusche, Glastrennwand und Rainduschkopf gepflegt und praktisch
+ L-förmiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia gute Raumwirkung inklusive
+ Separate Küche mit Fenster ruhig, funktional und ohne Gerüche im Wohnraum
+ Ruhige Lage mit kurzen Wegen: Spielplatz, Bushaltestelle, Ortskern und Natur alles fußläufig
+ Grenznähe zu den Niederlanden und direkter Zugang zum Naturpark Schwalm-Nette-Maas
+ Klinkerfassade, moderne Heizung und gute Pflege des Gemeinschaftseigentums
+ Überdachte Loggia mit Fliesen in Holzoptik wettergeschützter Platz für Ruhe und Kaffee

... und vieles mehr!

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Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Brüggen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern gewachsen, bodenständig und mit viel Grün zwischen den Gebäuden. Die Nachbarschaft ist überschaubar, das Wohnumfeld angenehm unaufgeregt. Wer Ruhe sucht, ohne abgeschnitten zu sein, wird sich hier wohlfühlen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gutem Anschluss und erreichbaren Versorgungsmöglichkeiten macht die Gegend nicht nur für Eigentümer, sondern auch für Mieter besonders attraktiv.

Ein großer Vorteil: Brüggen liegt direkt im grenznahen Raum zu den Niederlanden und mitten im Naturpark Schwalm-Nette-Maas ein Paradies für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Wälder, Seen, Wasserläufe und gut ausgebaute Wege machen die Region zu einem echten Freizeitplus.

Kurze Wege zum nächsten Spielplatz für Familien ein Vorteil, für alle anderen ein Stück lebendige Nachbarschaft. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto ist man ebenfalls flexibel: Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 15 Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf liegt rund 45 Autominuten entfernt.

Der historische Ortskern von Brüggen ist nicht weit und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Apotheken und medizinische Versorgung alles, was man im Alltag braucht. Ob Wochenmarkt, Café oder Abendessen: Die Auswahl ist vielseitig und wächst stetig.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Alltagstauglichkeit, Freizeitqualität und einer echten Nähe zur Natur grenznah, bodenständig, lebenswert.

Entfernungen (ca.):
Spielplatz: 80m
ÖPNV-Haltestelle: ca. 120m
Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie im Ortskern: ca. 900m
Naturpark Schwalm-Nette-Maas: direkt angrenzend
Niederländische Grenze: ca. 3km
Autobahnauffahrt A52: ca. 15 Minuten
Flughafen Düsseldorf: ca. 45 Minuten

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