Arnoldshof!

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Diele
Kamin
Küche
Küche
Zugang Terrasse
Essbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Bad
Gäste-WC
Spitzboden
Vorderansicht
Terrasse
Terrasse
Garten
Garagen
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Eckdaten

Art
Reihenmittelhaus
Kaufpreis
595.000,00 EUR
Wohnfläche
110,00 m²
Grundstücksfl.
277,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
sofort
Anbieter-ID
71938

Kosten

Provision
2 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Anzahl Etagen
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Fußbodenheizung
Allgemein
Garten vorhanden Gäste-WC
Befeuerung
Gasheizung
Stellplatzart
Garage
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Ausstattungs-Kategorie
Standard

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
155.60 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1991
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Inmitten des traditionsreichen und denkmalgeschützten Vierkanthofs, dessen grüner Innenhof gemeinschaftlich genutzt wird, präsentiert sich dieses charmante Haus als wahres Unikat mit rund 110 m² Wohnfläche, großer privater Terrasse, eigener Gartenfläche und Einzelgarage. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Reihenhaus in Wohnungseigentum. Obwohl es sich baulich um ein eigenständiges Haus mit separatem Eingang und eigenem Garten und Garage handelt, ist es rechtlich als Eigentumswohnung gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geführt. Eine seltene Kombination aus historischem Ensemble und modernem Wohnkomfort mit dörflichem Charakter erwartet Sie hier. Dennoch sind Sie hervorragend angebunden. Das im Jahr 1991 errichtete Haus wurde stetig gepflegt und modernisiert: 2007 erfolgte der Ausbau und die Erneuerung des Dachs, 2015 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, im Erdgeschoss finden Sie eine Fußbodenheizung energieeffizient und hochwertig. Der Grundriss überzeugt durch offene, helle Räume und eine durchdachte Aufteilung für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten ein privates Refugium mit viel Ruhe und Grün. Die Küche ist funktional und ansprechend gestaltet. Das helle Tageslichtbad mit Wanne sowie das Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Zwei weitere Räume im Obergeschoss und das Dachgeschoss sind individuell zu nutzen und lassen sich ohne großen Aufwand in ihrer Grundrissaufteilung verändern und Ihren Bedürfnissen anpassen. Ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte, Charme und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnens ideal für alle, die das Besondere suchen!

Lage

Im südlichen Teil des Ortes ist die dörfliche Vergangenheit des mittlerweile gut 10.500 Einwohner zählenden Stadtteils noch erhalten. Insgesamt ist Bocklemünd/Mengenich jedoch durch eine moderne Bebauung geprägt. Von Einfamilienhäusern im Grünen bis zu hochgeschossigen Wohnungsbauten ist alles zu finden. Grünflächen umgeben den Ort. Im Norden lockt die Waldfläche des Nüssenberger Busches zu Spaziergängen. Zwei Stadtbahn- und sechs Buslinien binden Bocklemünd in das öffentliche Nahverkehrsnetz ein. Die Venloer Straße führt direkt in die nur neun Kilometer entfernte Innenstadt. Für weiter entfernte Ziele ist man über die Anschlussstelle Köln-Bocklemünd in wenigen Minuten auf der A 1. Eine große Sportanlage bietet, neben der grünen Umgebung Bocklemünds, weitere Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten. Der Golfplatz ist 10 Minuten zu Fuß entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es vor Ort. Eine Real- und eine Gesamtschule sowie Kindergärten sind in Bocklemünd vorhanden. In den umliegenden Stadtteilen findet man noch zusätzliche weiterführende Schulen.