Anlage mit Potential

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Eckdaten

Kaufpreis
190.000,00 EUR
Wohnfläche
78,82 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anbieter-ID
71947

Kosten

Hausgeld
441,24 EUR
Provision
3,57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Etage
1
Anzahl Etagen
3
Zustand
Objektzustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Garten vorhanden
Befeuerung
Gasheizung
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Ausstattungs-Kategorie
Standard

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
151.80 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1967
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

In gefragter Lage von Köln - Flittard befindet sich diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten. Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 17 Einheiten insgesamt. Die ca. 78 m² große Wohnung bietet einen klassischen Schnitt mit drei Zimmern, Küche, Bad sowie einem Balkon. Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1967. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Das Treppenhaus und die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein harmonisches und angenehmes Miteinander aus. Die Wohnung selbst weißt aktuell einen stark sanierungsbedürftigen Zustand auf und bedarf einiger Modernisierungsmaßnahmen. Sie ist seit 2010 an eine Einzelperson vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.271,88 €. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die bereit sind, in die Sanierung zu investieren und langfristig vom attraktiven Standort in Köln - Flittard zu profitieren.


Wir bieten im selben Objekt noch zwei weitere Eigentumswohnungen an. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Lage

Flittard liegt im rechtsrheinischen Norden Kölns. Ursprünglich ein selbständiges Bauern- und Fischerdorf, wurde Flittard 1914 nach Köln eingemeindet. Trotz der Nähe zur den Leverkusenern Bayerwerken ist Flittard eine grüne Enklave inmitten von Großstädten, die ihren dörflichen Charakter gut bewahren konnte. Der alte Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile gen Osten bieten etwa 8.000 Bürgern Wohn- und Lebensraum. Attraktiv für Naherholungssuchende ist das angrenzende Naturschutzgebiet der Flittarder Rheinaue. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten findet man im Ort. Mit zwei Buslinien sind die Geschäftszentren und S-Bahnhöfe von Leverkusen und Mülheim problemlos zu erreichen. Von dort gehen schnelle Verbindungen ab zur Kölner City. Auf der am Ort vorbeiführenden Düsseldorfer Straße steuert man sein Auto auf direktem Wege nach Leverkusen, Mülheim, Köln-City oder zum Mülheimer Autobahnzubringer auf die A 3.