Raumwunder als Kaptialanlage

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Eckdaten

Art
Wohnung
Kaufpreis
215.000,00 EUR
Wohnfläche
77,07 m²
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
sofort
Anbieter-ID
71949

Kosten

Provision
3,57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Etage
2
Anzahl Etagen
3
Zustand
Objektzustand
Nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Befeuerung
Gasheizung
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Allgemein
Gäste-WC

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
123.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1962
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Ruhig gelegen in Köln - Höhenhaus erwartet Sie diese, im Dachgeschoss eines 6-Parteien Hauses gelegene, 4-Zimmer-Wohnung. Die ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein funktionales Gäste-WC, eine moderne Einbauküche, ein im Jahre 2005 modernisiertes, mit Dusche und Tageslicht ausgestattetes Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie drei weitere individuell nutzbare Zimmer. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 solide vermietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang zum ausgebauten, aber nicht als Wohnfläche ausgewiesenen Dachboden. Hier bieten Ihnen zwei geräumige Räume auf ca. 35 m² weiteren Stauraum. Im Keller stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, ein Trockenraum sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung Verfügung. Ein Stellplatz rundet dieses Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Nur acht Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt, liegt das rechtsrheinische Höhenhaus. Das linksrheinische Zentrum der Domstadt erreicht man mit dem Auto in rund 15 Minuten. Die Stadtbahnlinie 4 und mehrere Buslinien binden Höhenhaus sehr gut an das Kölner Zentrum und die umliegenden Stadtteile an. Der Autobahnanschluss an die A 3 ermöglicht ein schnelles Weiterkommen mit dem PKW. Das Ortsbild des klassischen Wohnvororts wird von Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten in lockerer Bebauung bestimmt, aber auch Mehrfamilienhäuser sind vertreten. Entlang der Berliner Straße und der Straße Im Weidenbruch finden die rund 15.000 Einwohner sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Samstags ist Markt auf dem Wupperplatz. Für Familien bietet der Stadtteil vier Grundschulen und eine Gesamtschule sowie mehrere Kindertagesstätten. Die Nähe zum Dünnwalder Wald und dem Naherholungsgebiet Höhenfelder See ist ein eindeutiges Plus dieses Stadtteils.