Attraktive Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten in Düsseldorf-Urdenbach - Erbpacht!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 650.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 154,82 m²
- Grundstücksfl.
- 581,00 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 2062-Aue-5
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3.57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 3
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kamin Wasch-/Trockenraum
- Heizung
-
Zentralheizung
- Stellplatzart
-
Garage Freifläche
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 223,8 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1939
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Es handelt sich um ein Grundstück im Erbbaurecht. Der derzeitige Erbbauzins beträgt monatlich 169,28 EUR.
Ausstattung
- attraktive Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss
- Einliegerwohnung im Kellergeschoss
- gepflegter, schön angelegter Garten mit neuwertigem Gartenhaus
(Fa. Weka)
- angebaute Doppelgarage (unterkellert) mit Zugang zu Dachterrasse,
Wohnhaus, Keller und Garten
- 3 Stellplätze vor der Garage
- Sonnenterrasse (Süd-/Westlage)
- Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
- Loggia im Dachgeschoss
Erdgeschoss
- große Diele
- Bad mit Dusche, WC, Urinal und Fenster
- großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zu Wintergarten/
Terrasse und Garten
- Küche
- Arbeitszimmer
- Zugang zum Dachgeschoss im Essbereich
Dachgeschoss
- Flur
- großes Schlafzimmer mit Fenster auf einer Empore mit Zugang zum
Spitzboden und Arbeitszimmer
- großzügiges, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit Zugang zur
Dachterrasse
- Bad mit Wanne/ Dusche, Fenster und abgeteiltem WC
- begehbarer Kleiderschrank
Kellergeschoss mit Zugang zum Garten
- Flur
- 2 Kellerräume
- Heizungskeller
- wohnlich ausgebaute Kellerräume (Wohnen/ Schlafen/ Kochen/ Bad –
noch nicht baurechtlich genehmigt)
- Bad mit Dusche und Bidet
- Gäste-WC
Ausstattung
- der Wintergarten ist über eine Falttüranlage komplett zu öffnen und
verfügt über elektrische Ausstellfenster (Dach), eine Außen-
beschattung mit Thermostatfühler sowie eine Fußbodenheizung und
einen Kamin für die kalte Jahreszeit
- das Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet
- das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster im
Erdgeschoss und Veluxfenster im Dachgeschoss (BJ ca. 1993) mit
Rollläden (teilweise elektrisch)
- Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
- Bad mit Wanne und integriertem Whirlpool, Dusche, doppeltem
Waschbecken, Bidet und Fenster im Dachgeschoss
- Duschbad mit Fenster im Kellergeschoss
- das Erdgeschoss verfügt komplett über eine Fußbodenheizung
- die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung
(Firma Vaillant / BJ 2010)
- die Warmwasseraufbereitung ist über die Heizung und einen
Warmwasserspeicher (Firma
Buderus/ BJ 2015) geregelt
- Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen
- die Dachterrasse ist mit Bangkiraiholz versehen (2023)
- die Einliegerwohnung wird zu Wohnzwecken genutzt; es liegt keine
baurechtliche Genehmigung vor
- der TV-Empfang ist über das Kabelnetz gesichert
- das Haus verfügt über zahlreiche Einbauschränke
- die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- im Rahmen von An-/ Umbauarbeiten wurden in den Jahren 1991/
1993 und 2002 erhebliche Erweiterungen und Modernisierungen
vorgenommen
- die Doppelhaushälfte befindet sich in einem TOP-gepflegten Zustand
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Straße im Stadtteil Urdenbach, der ganz im Süden von Düsseldorf liegt und im Norden an den Stadtteil Benrath grenzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Sparkasse, Apotheke, Bäckerei, Blumenladen, Restaurants) erreichen Sie teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Pkw. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Schloßpark von Schloss Benrath sowie der Grüngürtel des nahe gelegenen Naturschutzgebietes “Rheinaue Urdenbach“ mit direktem Blick auf den Rhein an. Über die Rheinfähre Zons-Urdenbach erreichen Sie die Städte Zons und Dormagen als Ausflugziele.
Die Autobahnauffahrt Düsseldorf Garath (A59) sichert Ihnen die direkte Anbindung an die A46 Richtung Düsseldorf/Neuss/ Wuppertal und über das Autobahnkreuz Hilden erreichen Sie auf schnellem Wege die Autobahn A3 Richtung Oberhausen und Köln. Über die A 59 gelangen Sie auch auf direktem Wege nach Leverkusen und auf die A1 Richtung Dortmund.