Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Loggia in Düsseldorf-Lichtenbroich
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 228.700,00 EUR
- Wohnfläche
- 66,00 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- VB
- Anbieter-ID
- 7016
Kosten
- Hausgeld
- 277,00 EUR
Detaillierte Informationen
- Etage
- 3
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Abstellraum
- Heizung
-
Etagenheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 105 kWh/(a*m²)
- Baujahr des Hauses
- 1984
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Vom zentralen Dielenbereich erschließen sich alle Räume: ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia in Westausrichtung, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eine praktische Abstellkammer rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung wodurch die Heizkosten individuell steuerbar sind. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlich Stauraum. Weiterhin stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein großer, mit benutzbarer Speicherraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 277 EUR, wobei etwa 65 EUR davon der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.
Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot perfekt ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die das Leben in einem gepflegten Umfeld mit guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und das Umland zu schätzen wissen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.08.2020; Endenergieverbrauch Wärme: 105 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1984
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt besonders durch folgende Ausstattungsmerkmale:
Fenster und Türen
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Weiße Türrahmen
• Innentüren in Weiß und Braun
Wand- und Bodenbeläge
• Glattputzwände, teils farbig gestrichen
• Überwiegend Vinylboden
• Laminatboden im Schlafzimmer
• Gefliestes Badezimmer
• Geflieste Loggia mit Westausrichtung
• Schlafzimmer mit Streichputz
Badezimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss
Raumgestaltung
• Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
• Zugang zur Loggia vom Wohnzimmer aus
Technische Ausstattung und Komfort
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Bosch
• Vaillant Gasetagenheizung (Baujahr 2006)
• Gegensprechanlage
• Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung.
Lage
Lichtenbroich ist ein aufstrebender und dennoch ruhiger Stadtteil im Norden von Düsseldorf, der sich durch seine verkehrsgünstige Lage und seine Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten auszeichnet. Geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbe und Grünflächen bietet Lichtenbroich ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem Düsseldorfer Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Autobahnen A44 und A52, die eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Düsseldorf sowie der Städte im Ruhrgebiet und im Rheinland ermöglichen.
Der Düsseldorfer Flughafen, das Messegelände und die Airport City liegen nur wenige Minuten entfernt und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Geschäftsreisende. Trotz der Nähe zu diesen urbanen Knotenpunkten bleibt Lichtenbroich eine ruhige Wohngegend mit viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungs¬einrich-tungen befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Stadtteils.