Dreifamilienhaus zur Eigennutzung und Vermietung!

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Makler Nr. 1
92 % Kundenzufriedenheit
Kennwert Energieausweis
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Eckdaten

Kaufpreis
325.000,00 EUR
Wohnfläche
170,00 m²
Grundstücksfl.
452,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
Anbieter-ID
4550

Kosten

Mieteinnahmen p.a. IST
4.200,00 EUR
Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Zustand
letzte Modernisierung
2024
Objektzustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss Garten vorhanden
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Elektroheizung Gasheizung
Stellplatzart
Carport Freifläche
Bauweise
Massivhaus

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
93,60 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektroenergie
Baujahr des Hauses
1996
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Diese Immobilie bietet Ihnen einen hervorragenden Standort. Sie haben eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in angenehm kurzer Zeit im Zentrum der Stadt, im Grünen oder in der Fachhochschule.Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Keller circa 1996 errichtet. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind größtenteils mit Rollläden versehen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Das Haus verfügt über ein helles Treppenhaus mit drei abgetrennten Wohnungen und einem Kellerbereich. Alle drei Wohnungen haben den gleichen Grundriss. Nur die Balkone richten sich zu unterschiedlichen Himmelsrichtungen. Im Erdgeschoss ist eine Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich, einer Küche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse ist mit einem großen Fenster versehen und bietet den Ausblick in den Garten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Fenster ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Die Wohnung ist zur Zeit frei und kann selber genutzt oder neu vermietet werden.Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in das Ober- und Dachgeschoss. Auch hier besteht die Wohnung aus zwei großen Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Alle Zimmer, bis aufs Gäste-WC, sind mit großen Fenstern ausgestattet und wirken hell und freundlich. Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet. Diese Wohnung wird von der Witwe des ehemaligen Eigentümers bewohnt. Im Grundbuch ist für diese Einheit ein unentgeltliches Wohnrecht eingetragen.Die Dachgeschosswohnung hat die gleiche Aufteilung wie die Wohnungen in den anderen Etagen. Hier ist der Balkon zum Osten ausgerichtet. Die Wohnung ist an eine junge Familie vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 4.200 € zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen.Im Keller gibt es für jede Wohnung einen Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche. Für die sonnigen Momente verfügt das Haus über einen Garten mit zwei Gartenhäusern und einer Rasenfläche. Das komplette Grundstück ist eingezäunt. Durch ein Tor neben dem Haus gelangt man über eine Zufahrt hinter das Haus. Hier steht ein Carport, welches Platz für zwei Autos bietet. Daneben ist Platz für weitere PKW-Stellplätze.Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für eigene Ideen und Vorstellungen.Wenn Ihnen das Angebot zusagt, zögern Sie nicht und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen das Haus sehr gerne.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller- Gartenhaus- Rollläden- Balkone

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lage

Unweit des Zentrums von Mönchengladbach-Rheydt, in einer Seitenstraße gelegen, befindet sich dieses kleineMehrfamilienhaus.Sie werden diesen Standort garantiert zu schätzen wissen. Kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Nähe zurFachhochschule und zum Rheydter Zentrum sind die wesentlichen Merkmale dieser Lage.Der Grünzug in Richtung Mönchengladbach-Ohler bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren.