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92 % Kundenzufriedenheit
Makler Nr. 1
Kennwert Energieausweis
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Eckdaten

Art
Reihenmittelhaus
Kaufpreis
399.000,00 EUR
Wohnfläche
128,00 m²
Grundstücksfl.
138,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
01.12.2025
Anbieter-ID
4898

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Neuwertig

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss Garten vorhanden Abstellraum Gäste-WC
Badausstattung
Wanne
Befeuerung
Elektroheizung
Stellplatzart
Garage
Böden
Laminat Fliesen
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Ausstattungs-Kategorie
Standard

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
14,40 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Elektroenergie
Baujahr des Hauses
2015
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Dieses neuwertige und energieeffiziente Reihenhaus wurde 2015 in massiver Bauweise erstellt. Es kann nach Auszug der jetzigen Eigentümer im November dieses Jahres ohne großen Renovierungsaufwand mit etwas frischer Farbe bezogen werden.Die Raumaufteilung ist reihenhaustypisch mit einem Gäste-WC und Garderobenschrank neben dem Eingang sowie einer zur Straße orientierten offenen Küche mit anschließendem Essbereich und Wohnzimmer zur Gartenseite.Im gesamten Erdgeschoss wurde eine sandfarbene Bodenfliese verlegt. Diese findet sich im Gäste-WC wie auch im Badezimmer passend zu einer dunklen Bodenfliese an der Wand verarbeitet wieder. Die in Südausrichtung errichtete Terrasse wurde modern überdacht und kann somit auch an schlechteren Sommertagen zum Verweilen oder Grillen genutzt werden. Der daran anschließende Gartenanteil mit Rasenfläche und Beet hat eine überschaubare Größe und bedarf wenig Zeitaufwand für die Pflege. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer. Das zur Gartenseite gelegene Zimmer war in der ursprünglichen Planung in zwei Kinderzimmer aufgeteilt.Auf die Trennung hat man jedoch verzichtet und dieses lichtdurchflutete großzügige Kinderzimmer geschaffen. Das frisch renovierte Elternschlafzimmer hat die Fenster zur Spielstraße ausgerichtet und bietet eine gleichwertige Nachtruhe. Mittig im ersten Obergeschoss öffnet sich die Türe in das innenliegende, jedoch moderne und mit diversen Sonderwünschen ausgestattete Bad. Hier fehlt es an keinem Komfort, sodass man zwischen einem gemütlichen Bad, wie auch einer schnellen Dusche wählen kann.Das Dachgeschoss ist aufgrund des fehlenden Kellers teilweise als Waschküche und Abstellraum mit großem Veluxfenster ausgebaut worden. Zur Gartenseite ist das dritte Schlafzimmer oder Büro gelegen. Auch hier sorgt ein großes Veluxfenster für ausreichend Licht und Luftzufuhr. Als Bodenbelag wurde in allen Schlafräumen, wie auch den Flurbereichen davor, ein heller Vinylboden in Holzoptik verlegt.Technisch verfügt das Haus über eine Luftwärmepumpe sowie isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.Die im Kaufpreis enthaltene Garage befindet sich nur wenige Schritte gegenüber der Haustüre gelegen.Sollte Sie dieses neuwertige Einfamilienhaus angesprochen haben, rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lage

Der Stadtteil Mülfort liegt zentral zwischen Rheydt, Odenkirchen und Giesenkirchen. Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Durch eine sehr günstige Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, gelangen Sie in circa sieben Minuten in das Stadtzentrum von Rheydt. Ebenso vorteilhaft ist die gute Anbindung an die Autobahnen A 61 und A 46, welche Sie nach kurzer Fahrzeit erreichen.