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92 % Kundenzufriedenheit
Makler Nr. 1
Kennwert Energieausweis
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Eckdaten

Kaufpreis
309.000,00 EUR
Wohnfläche
86,00 m²
Grundstücksfl.
233,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
Anbieter-ID
4806

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zustand
letzte Modernisierung
2023
Objektzustand
Modernisiert

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
Wanne mit Fenster
Allgemein
Garten vorhanden Gäste-WC
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Stellplatzart
Garage Freifläche
Böden
Laminat Fliesen
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
272,00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr des Hauses
1956
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter und zentraler Lage von Mönchengladbach. Sowohl die Immobilie als auch das Umfeld bieten alles, was Sie für ein gemütliches Wohnen benötigen.Mit circa 86 m² Wohnfläche eignet sich das Haus ideal für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind. Die Raumaufteilung ist konventionell und gut. Im Erdgeschoss sind eine kleine Eingangsdiele mit Gästetoilette, ein einladendes Wohnzimmer sowie ein Küchen- und Essbereich.Vom Esszimmer haben Sie einen fantastischen Blick und Zugang in den wunderschön angelegten Garten. Das Grundstück ist so ausgerichtet, dass Sie die Sonne vor allem in den Abendstunden genießen können. Zudem sitzen Sie auf der überdachten Terrasse geschützt, auch wenn das Wetter einmal nicht so schön ist. Das Obergeschoss ist mit einem geräumigen Elternschlafzimmer, einem weitern Zimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Alle Räume sind hell, freundlich und modern eingerichtet. Die Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Lediglich die Fliesen im Bad erinnern an das ursprüngliche Baujahr. Insgesamt wurde die Immobilie von den Eigentümern liebevoll modernisiert und instand gehalten. Beheizt wird das Objekt über eine in 2023 installierte Gaszentralheizung.Der Keller hält die üblichen Räume wie Waschküche und Heizungskeller bereit und dient als Stauraum. Außerdem gibt es eine praktische Kelleraußentreppe. Eine Garage direkt am Haus sowie ein Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab.Insgesamt erwerben Sie hier eine kleine aber sehr feine Immobilie mit Wohlfühlfaktor. Lassen Sie sich von diesem charmanten Reihenmittelhaus verzaubern und planen Sie noch heute Ihren Einzug. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lage

Eine hervorragende Lage in Mönchengladbach, die die ganze Familie zufriedenstellt! Die Innenstadt und der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Die S-Bahn-Station (Richtung Düsseldorf) ist nur wenige Gehminuten entfernt und Sie haben eine gute Anbindung an das umliegende Autobahnnetz. Erholungsgebiete sowie Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In Lürrip selbst gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit entfernt.