Kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Viersen

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Küche
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Garten
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Schlafzimmer
Gäste-WC
Wohnzimmer
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Eckdaten

Kaufpreis
315.000,00 EUR
Wohnfläche
110,00 m²
Grundstücksfl.
190,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
Anbieter-ID
2334774

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57% inkl. Mwst.

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
46,70 m²
Anzahl Etagen
2
Badezimmer
1
Zustand
letzte Modernisierung
2023

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Allgemein
Kamin Garten vorhanden Gäste-WC
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Keller
unterkellert

Energieausweis

Baujahr des Hauses
1951

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer sowie eine moderne Einbauküche im Landhausstil, die im Kaufpreis enthalten ist. Die amerikanische Küche verfügt über komplett neue Geräte, inklusive Kühlschrank und bietet viel Stauraum. Die Mikrowelle und der Backofen sind auf Augenhöhe in der Küche verbaut. Außerdem gibt es einen Induktionsherd und eine Spülmaschine. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Der Kamin im Erdgeschoss sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei komfortable Schlafzimmer befinden. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz und Tageslicht, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Ein zusätzliches Gäste-WC auf dieser Etage sorgt für Komfort und Bequemlichkeit für Ihre Gäste.

Der Keller des Hauses ist ein wahres Raumwunder und bietet zusätzlichen Stauraum mit drei großen Räumen. Hier können Sie nicht nur Ihre Vorräte und selten genutzten Gegenstände unterbringen, sondern auch einen Hobbyraum oder ein Heimstudio einrichten. Zudem ist Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Keller und ist gut zugänglich.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 190 m² und präsentiert sich als wahres Paradies für Gartenliebhaber. Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen, ob mit Blumenbeeten, einem Gemüsegarten oder einer gemütlichen Sitzecke. Eine Terrasse bietet den idealen Platz für Grillabende mit Familie und Freunden, und das Gartenhaus ist perfekt für die Unterbringung von Gartengeräten oder als kleine Werkstatt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Viersen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Nachbarschaft ist freundlich und gepflegt, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.

Zusätzlich gibt es noch einen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als Abstellfläche oder eventuell als zukünftiger Ausbaureserve.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Viersen, im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Viersen liegt im Kreis Viersen und hat rund 76.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist in 12 Minuten mit dem Auto zu erreichen und der nächste Flughafen in 22 Minuten. Die Autobahn A61 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.