Umfangreich renovierte und barrierearme 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in gepflegter Wohnanlage
Eckdaten
- Kaufpreis
- 375.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 83,00 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- 2025-151
Kosten
- Provision
- 3,57 %
- Hinweis zur Provision
- Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 6,00 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Tiefgarage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 175,00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1973
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese großzügige und im Jahr 2021 umfangreich modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1973 bietet hohen Wohnkomfort, eine großzügige Aufteilung und einen herrlichen Blick ins Grüne.
Auf ca. 83 m² Wohnfläche finden Sie hier ein komfortables Zuhause in einer gepflegten Wohnanlage, umgeben von viel Grün, in einer ruhigen Nebenstraße von Hösel.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront schafft in Kombination mit der offenen Küche eine freundliche und moderne Atmosphäre inklusive Blick ins Grüne. Der nach Süden ausgerichtete und teilüberdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden ein.
Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Praktischen Stauraum bietet der Einbauschrank, der auch als Raumtrenner für das Arbeits- / Gästezimmer dient. Hier ist der perfekte Ort für ein Arbeitszimmer. Neben dem Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt separates WC den Wohnkomfort.
Zusätzlichen Stauraum findet man im ca. 6 m² großen Kellerraum, ein zusätzlicher Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage diese Wohnung ist eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Moderne und gepflegte Ausstattung
- Wohnung ist 2021 komplett renoviert worden
- Hochwertige Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen
- Glatt, verputzte Wände
- Elektrik erneuert
- Moderne Einbauküche
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- separates Gäste-WC
- Einbauschrank zwischen Diele und Arbeitszimmer
- Südbalkon
- 2-fach-verglaste Holzfenster
- Öl-Zentralheizung
- Waschkeller mit Münzwaschmaschine / Trockner (im Nachbarhaus)
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz kann für 85 € / Monat angemietet werden
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Lage
Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man hier seinen privaten Rückzugsort.
Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 800 m entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. Zahlreiche Restaurants wie der Prinzenbahnhof, das Ristorante Venezia und das Restaurant im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.