Ruhig wohnen, zentral leben Mehrfamilienhaus mit Gartenidylle
Eckdaten
- Art
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 499.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 322,00 m²
- Grundstücksfl.
- 264,00 m²
- Zimmer
- 13 Zimmer
- Anbieter-ID
- DC-MGL14291
Kosten
- Mieteinnahmen p.a. IST
- 28.000,00 EUR
- Provision
- 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Objektzustand
- Modernisiert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 180,40 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1954
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
- Baujahr: 1898, Wiederaufbau: 1954
- Wohnfläche: 318 m²
- Grundstück: 264 m²
Modernisierungen von 1994 bis heute:
- Umfassende Renovierung der Wohnung im 1. OG, Erweiterung und Balkon
- Umbau der Dachgeschosswohnung mit Gauben,
- Sanierung der 2. OG-Wohnung
- Sanierung Keller
- Erneuerung der Etagenheizungen
- Erneuerung des Flachdachs des Anbaus
- Vollständige Sanierung der Erdgeschosswohnung
- Schöner, pflegeleichter Garten
- Voll unterkellert
- für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant
- Jahresnettomiete bei Vollvermietung ca. 28.000,- €
Ausstattung
- Doppeltverglaste Kunststofffenster einige Fenster mit Rollläden
- Moderne, helle Badezimmer (Dusche oder Badewanne)
- Pflegeleichter Laminat- oder Designboden in den Wohnräumen
- Historischer Boden im Hauseingangsbereich
- Türen in Buche oder Weiß
- Türsprechanlage
- voll unterkellert
- EG Wohnung vielseitig nutzbar
Lage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Mönchengladbach-Eicken, nur 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die gute Anbindung an die Autobahn (1,57 km) sowie die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (Kindergarten 570 m, Grundschule 270 m) machen die Lage besonders familienfreundlich. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Ideal für Familien und Kapitalanleger, bietet diese Lage eine hohe Wohnqualität und städtischen Komfort.
