Attraktives Einfamilienhaus in Goch sucht Kapitalanleger
Eckdaten
- Kaufpreis
- 224.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 100,00 m²
- Grundstücksfl.
- 425,00 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- MW64
Kosten
- Provision
- 3,57%
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Kamin Garten vorhanden Dachboden Gäste-WC Wintergarten
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 178,50 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1920
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Die rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Geschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss, das über eine Treppe erreichbar ist. Das Haus verfügt über eine Garage, ein Carport sowie einen gemütlichen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre, während die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2014 für effiziente Wärme sorgt.
Das Grundstück mit ca. 425 m² ist gepflegt und bietet ausreichend Platz zur Entfaltung sei es für zukünftige Umgestaltungen oder einfach zum Genießen im liebevoll angelegten Garten.
Besonderheit:
Eine Übernahme durch einen Investor wird ausdrücklich gewünscht. Die Verkäufer möchten langfristig im Haus als Mieter wohnen bleiben somit eignet sich das Haus hervorragend als sofort Kapitalanlage.
Fazit:
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die gepflegte Ausstattung und das angestrebte langfristige Mietverhältnis eine Kombination, die nur selten zu finden ist. Auf ca. 100m² Wohnfläche bietet das Haus einiges, was eine attraktive Kapitalanlage ausmacht: einen schönen Garten, einen hellen Wintergarten, eine moderne Einbauküche (aus dem Jahr 2019) sowie praktische Extras wie ein Carport, eine Garage und ein Gartenhaus (ebenfalls 2019).
Ausstattung
Baujahr: ca. 1920
Sanierung: 1990
Garage: 1 Garage vorhanden
Heizung: Gas Zentralheizung
Kamin: Baujahr 2014
Geschosse: 1 Vollgeschoss, Dach voll ausgebaut
Gäste-WC vorhanden
Carport vorhanden
Garten vorhanden
Grundstücksgröße: ca. 425 m²
Wohnfläche: ca. 100 m²
Modernisierungen:
Heizung: Gasheizung (2014)
Fenster: 1993
Dach: 1990
Bodenbeläge: 2020
Anbau Wintergarten: 2015
Küche: 2019
Gartenhaus vorhanden: 2019
Sonstige Angaben
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Lage
Die Stadt Goch liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens, nahe der niederländischen Grenze, und gehört zum Kreis Kleve. Mit rund 35.000 Einwohnern bietet Goch eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Goch verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A57 und A3 sind schnell erreichbar, ebenso wie die Bahnverbindungen Richtung Kleve, Düsseldorf und die Niederlande. Der nahegelegene Flughafen Weeze sorgt zudem für zusätzliche Mobilität ideal auch für Berufspendler oder internationale Verbindungen.
Die Innenstadt von Goch bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten von Museen über Veranstaltungen bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten wie der Nierspromenade oder dem Steintor.
Naturfreunde finden in der Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Niers oder durch die niederrheinische Landschaft. Gleichzeitig ist Goch wirtschaftlich gut aufgestellt, mit kleinen und mittelständischen Betrieben sowie attraktiven Gewerbeflächen.
Ob als Wohnort oder Investitionsstandort Goch überzeugt durch seine ruhige Lage, seine Nähe zur Natur und seine gute Erreichbarkeit im Herzen des Niederrheins.