Attraktive Etagenwohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug Kernsaniert & bezugsbereit!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 220.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 95,00 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 3158350
Kosten
- Hausgeld
- 480,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3% zzgl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Etage
- 4
- Anzahl Etagen
- 6
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- letzte Modernisierung
- 2014
- Objektzustand
- Gepflegt
- Tiefgarage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
Dusche
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Stellplatzart
-
Tiefgarage
- Böden
-
Parkett Fliesen
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 135,2 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr des Hauses
- 1970
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Die Wohnung wurde 2014 umfassend kernsaniert, inklusive neuer Fenster mit elektrischen Rollläden, einer modernen Elektrik sowie einer hochwertigen Einbauküche, die ebenfalls aus dem Jahr 2014 stammt. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit etwa 12m² Fläche, der zum Entspannen im Freien einlädt und ausreichend Platz für Sitzmöbel oder Pflanzen bietet. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine massive, einbruchhemmende Wohnungseingangstür.
Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet jederzeit stressfreies Parken.
Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung ein echtes Wohlfühlzuhause in zentraler Lage.
Zu erwähnen ist, dass in der Gemeinschaft aktuell über größere Sanierungsarbeiten gesprochen wird, die durch Sonderumlage oder einen Kredit der Eigentümergemeinschaft finanziert werden sollen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Straße Rehfeld im Stadtteil Pongs, einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Viertel im Süden von Mönchengladbach. Pongs gehört zum Stadtbezirk Süd und grenzt unmittelbar an Rheydt, das mit seinem historischen Stadtkern, dem beliebten Wochenmarkt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten überzeugt.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Rheydter Hauptbahnhof ist nur etwa einen Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in umliegende Städte. Zudem sind die Autobahnen A61 und A52 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern und Vielreisenden zugutekommt.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus ideal für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.