Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial und Einliegerwohnung
Eckdaten
- Kaufpreis
- 440.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 198,02 m²
- Grundstücksfl.
- 2.088,00 m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Anbieter-ID
- 319
Kosten
- Provision
- 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 60,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Keller
-
teilweise unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 405,80 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- Baujahr des Hauses
- 1971
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Die solide Bauweise mit einer Fassade aus hochwertigem Klinker verspricht Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
Der Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet, der nicht nur praktisch, sondern auch optisch ansprechend ist. Die Küche bietet ausreichend Platz und ist funktional gestaltet, um den täglichen Anforderungen gerecht zu werden. Der Zugang zum Balkon ermöglicht einen herrlichen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum nach außen.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Garten, der viel Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Die gepflegte Rasenfläche und die umliegende Bepflanzung schaffen eine idyllische Umgebung, die zum Verweilen einlädt.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren oder Familien, die das Potenzial eines sanierungsbedürftigen Hauses in einer attraktiven Lage erkennen und nutzen möchten. Die Kombination aus guter Substanz, lichtdurchfluteten Räumen und einem großzügigen Außenbereich macht dieses Haus zu einer lohnenden Investition in die Zukunft.
Die Jahresnettokaltmiete der oberen Wohnung beträgt 4.560,00 €
Ausstattung
- Zweifamilienhaus mit einem Kaufpreis von 440.000 Euro
- Zentralheizung für effiziente Wärmeverteilung
- Ausstattung entspricht dem Baujahr, einfache Ausstattung
- Bodenbeläge aus Laminat in Wohn- und Schlafbereichen
- Fliesenböden in Küche und Badezimmern
- Doppelverglaste Fenster für bessere Isolierung
- Großzügiger Balkon mit Blick auf den Garten
- Geräumiger Garten mit gepflegter Rasenfläche
- Separate Eingänge für jede Wohneinheit
- Garage und zusätzliche Stellplätze vorhanden
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet
- Kernsanierung erforderlich
Sonstige Angaben
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer grünen, dörflichen Wohngegend, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen auszeichnet. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine harmonische Atmosphäre, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein REWE, der ca. 1 km entfernt liegt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die nahegelegene Bushaltestelle an der Repinghofener Straße gewährleistet, die in ca. 400 m fußläufig erreichbar ist. Diese Anbindung ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen. Der Kindergarten Sterntaler ist ca. 1 km entfernt, während die Montanusschule Burscheid in ca. 1,7 km Entfernung liegt. Diese Einrichtungen sorgen für eine hervorragende Bildungsinfrastruktur in der Nähe.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der Tennisclub Grün-Weiss Burscheid ist nur ca. 700 m entfernt und bietet vielfältige sportliche Aktivitäten. Zudem laden die umliegenden Parks und Spielplätze zu erholsamen Spaziergängen und Familienausflügen ein.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene Autobahnauffahrt in ca. 1,9 km Entfernung gewährleistet, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in ca. 35 km Entfernung liegt und somit eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen bietet.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Freizeit- und Versorgungseinrichtungen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Lebensphasen macht.