Villa mit Modernisierungsbedarf in einer Sackgasse
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 395.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 195,00 m²
- Grundstücksfl.
- 892,00 m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 3092
Kosten
- Provision
- 3,57 %
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 80,00 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Garage Anzahl
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Allgemein
-
Kamin Garten vorhanden Gäste-WC
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Stellplatzart
-
Garage Freifläche
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
teilweise unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 230,59 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1978
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Ein echtes Highlight ist die offene Wohnhalle mit ca. 5,50 m Raumhöhe, diese bietet ein besonderes Raumgefühl und ist außerdem mit einem Kamin ausgestattet.
Auch die weiteren Räume bestechen durch Ihre Großzügigkeit:
Im EG sind ein weiteres Zimmer (26 m²), das z.B. als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad. Ebenso bietet die Küche reichlich Platz - z.B. für eine Kochinsel und auch einen Esstisch. 2 weitere Räume befinden sich im OG.
Die 3 Badezimmer bieten den Luxus, dass morgens jeder seinen eigenen Bereich hat und man sich nicht in die Quere kommt.
Die Terrasse und der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten laden Sie ein, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende unter freiem Himmel zu genießen. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen und eine Oase der Erholung schaffen.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Designvorstellungen einzubringen und das Haus zu Ihrem Traumhaus zu gestalten.
Ausstattung
+ freistehendes Einfamilienhaus
+ beeindruckende Wohnhalle mit ca. 5,50 m Raumhöhe
+ sehr großzügige Raumaufteilung:
+ z.B. Wohnhalle 51 m ², Schlafzimmer 25 m², Büro 26 m²
+ 2 Schlafzimmer je mit Bad ensuite im EG
+ offener Kamin
+ großzügiges Grundstück: 892 m²
+ DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s
+ große Garage im Haus integriert
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 230.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Trinkwasserleitungen des Hauses müssen aufgrund wiederholter Undichtigkeiten erneuert werden.
Weitere Fotos und alle Grundrissplänen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden.
Anschließend kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Lage
Das Haus befindet sich in Wevelinghoven, einem Stadtteil von Grevenbroich, der als die Gartenstadt bekannt ist.
Der Ort zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Das kulturelle Angebot wird durch lokale Veranstaltungen und traditionelle Feste bereichert, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Lernen Sie die vielfältigen Erholungsmöglichkeiten im Grünen schätzen:
Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren durch die herrliche Landschaft ein, während das nahegelegene Naturschutzgebiet zu entspannten Spaziergängen in der Natur einlädt.
Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte. Die nahegelegene Autobahn und der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und der Nähe zu pulsierenden Zentren, ideal für Familien und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität legen.