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Makler Nr. 1
92 % Kundenzufriedenheit
Kennwert Energieausweis
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Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
133.000,00 EUR
Wohnfläche
61,00 m²
Zimmer
2 Zimmer
Anbieter-ID
4861

Kosten

Hausgeld
224,83 EUR
Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Etage
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Befeuerung
Gasheizung
Stellplatzart
Garage Tiefgarage
Bauweise
Massivhaus

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
108,00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Mit Warmwasser
ja
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr des Hauses
1986
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Das architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise einschließlich Tiefgarage errichtet. Beim Kauf der Wohnung erwerben Sie gleichzeitig einen zugeordneten Stellplatz. Um die Belange der Wohnparteien kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 225 Euro ist sehr moderat und ein positives Merkmal. Der Betrag beinhaltet diverse Allgemeinkosten, Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage, auch die für die Tiefgarage.Die schön geschnittene Zweizimmerwohnung liegt in der zweiten Etage und ist über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen. Alle Gewerke des Gesamtobjektes befinden sich in einem gepflegten Zustand. Innerhalb der Wohnung sind nur kleinere optische Renovierungen vorzunehmen. So können Sie zum Beispiel den vorhandenen Teppich gegen ein hochwertiges Parkett oder Fliesen tauschen. Das Badezimmer befindet sich in einem zeitlosen Design und ist ebenfalls sehr gepflegt. Hier ist auch ein praktischer Waschmaschinenanschluss vorhanden. Des Weiteren sorgt ein Abstellraum für Komfort durch Stauraum.Highlight ist sicherlich das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon in Sonnenlage. Hier können Sie nicht nur die Sonne, sondern auch die schöne Aussicht genießen.Die Wohnung ist derzeit möbliert und kann auf Wunsch so übernommen werden.Beheizt wird die Immobilie mittels Gaszentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Der technische Gesamtzustand ist solide.Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Im Rahmen dieser werden Ihnen weitere Informationen zur Verfügung gestellt. In einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen wir Ihnen gerne alles und klären Ihre Fragen.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lage

Rheydt war bis zur Eingemeindung 1975 eine eigene Stadt mit selbstständiger Verwaltung und einem eigenen Hauptbahnhof. Diese Struktur ist auch heute noch in Teilen zu erkennen. Die Innenstadt bietet eine gute Infrastruktur für die Anforderungen des täglichen Lebens. Auch die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Apotheken ist hier gegeben. Ebenso gut ist die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Sie erreichen die Innenstadt von Mönchengladbach mit dem Bus in wenigen Minuten und mit dem Zug gelangen Sie auch in umliegende Großstädte. Zusätzlich verfügt der Stadtteil über eine Anschlussstelle der A 61.