Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und Einliegerwohnung Baujahr ca. 1920
Eckdaten
- Kaufpreis
- 265.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 115,00 m²
- Grundstücksfl.
- 780,00 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Anbieter-ID
- 3111608
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3% zzgl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- letzte Modernisierung
- 1970
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
Garten vorhanden
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 355,4 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1920
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten, ob als Büro, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer.
Das Haus ist unterkellert. Dort befindet sich auch die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021. Der Sicherungskasten wird aktuell in den Keller verlegt, was einen weiteren Schritt in Richtung technischer Erneuerung darstellt.
Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage, an die eine zusätzliche Wohnung angrenzt ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Gästeapartment.
Das ca. 780 m² große Grundstück bietet mit seinem großen Garten viel Platz zur Erholung, für Kinder zum Spielen oder zur Gestaltung eines grünen Rückzugsortes.
Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder solche, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die charmanten Altbaudetails und die solide Substanz bieten dafür beste Voraussetzungen.
Bitte beachten Sie, dass die Angaben zur Wohnfläche und Raumaufteilung vorläufig sind. Es wird derzeit auf die Bauunterlagen gewartet etwaige Abweichungen sind möglich.
Highlights im Überblick:
-Ca. 115 m² Wohnfläche
-5 Zimmer, davon bis zu 4 als Schlafzimmer nutzbar
-Ausgebautes Dachgeschoss
-Baujahr ca. 1920
-Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial
-Gasheizung aus 2021
-Sicherungskasten wird in den Keller verlegt
-Unterkellerung vorhanden
-Großes Grundstück mit ca. 780 m²
-Großzügige Garage mit angrenzender Wohnung
-Weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen in einem Haus mit Geschichte und Charakter dieses Objekt bietet Ihnen die ideale Grundlage dafür!
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Günhovenerstraße, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Günhoven. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Die Günhovenerstraße verbindet ländliches Flair mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadtmitte von Mönchengladbach bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel.
Für Pendler besonders interessant: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A61 und A52 ist sehr gut. So gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld oder Köln.
Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten Felder, Wälder und Spazierwege laden zu erholsamen Ausflügen in die Umgebung ein.
Fazit: Eine ruhige und familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur hier lässt es sich entspannt leben und gleichzeitig von den Vorteilen der Stadt profitieren.