Außen dezent, innen brillant modern: Pool, Sauna, Wohnambiente mit Urlaubsflair Brüggen ganz nah

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise.

Bauweise:
Massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Ursprung aus dem Jahr 1967, das 1974 erweitert wurde. Die Raumaufteilung ist großzügig und durchdacht. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend und stilvoll modernisiert.

Fassade:
Klinker, nachträglich weiß gestrichen robust, pflegeleicht und optisch hell. Der Anstrich wurde in den letzten Jahren erneuert und verleiht dem Haus ein freundliches, zeitloses Erscheinungsbild.

Decken:
Im Innenbereich größtenteils glatt verkleidet und hell gestaltet, teils mit Einbaustrahlern. In einigen Räumen sorgen sichtbare Deckenbalken für eine wohnliche Atmosphäre. Auch in den Dachschrägen sind die Sparren teilweise sichtbar und weiß gestrichen ein gestalterisches Detail mit Charakter.

Fußböden:
Fliesen in Fluren, Küche und Sanitärbereichen. Wohn- und Schlafräume mit modernen, pflegeleichten Bodenbelägen in zeitgemäßer Optik.

Wände und Decken:
Innen vollständig modernisiert, glatt verputzt und in hellen Farbtönen gestrichen. Der Zustand ist durchweg hochwertig und gepflegt.

Fenster:
Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung optisch ansprechend und passend zur ruhigen Ausstrahlung des Hauses.

Bad:
Zwei Badezimmer:
Im Erdgeschoss ein mediterran gestaltetes Duschbad mit Whirlpool und Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 mit Warmwasserbereitung. Die Heizkörper wurden überwiegend erneuert und sind optisch auf dem aktuellen Stand. Ein Angebot für die Umrüstung auf eine Wärmepumpe liegt bereits vor.

Außenanlagen:
Großzügiger, gepflegter Garten mit freiem Blick ins Grüne. Ein Pool (ca. 5 x 12 m) lädt zum Schwimmen ein. Die umlaufende Terrasse bietet Platz für Liegen, Sitzgruppen oder Gartenfeste.
Das separate Poolhaus mit ca. 36 m² verfügt über Dusche, WC, Sauna, Aufenthaltsraum und eine kleine Küche ideal als Sommerwohnzimmer oder Gästebereich.

Garage:
Doppelgarage mit frisch modernisiertem Flachdach. Ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Hinweis:
Es sind keine Baulasten eingetragen, und die Anliegerkosten sind vollständig abgerechnet. Entsprechende Dokumente sowie weitere Unterlagen zum Haus wie z.B. die Bauakte oder Wohnflächenberechnungen stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung und es gibt noch einiges zu entdecken! Versprochen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Was dieses Haus für Sie besonders macht:

+ Viel Privatsphäre mit freiem Blick ins Grüne und geschützter Gartenlage.

+ Offener Wohnbereich mit Galerie für ein Raumgefühl, das Weite schafft.

+ Whirlpool im Erdgeschoss mit Ausblick in den Garten für echte Auszeiten.

+ Poolhaus mit Dusche, WC, Küche und Sauna Ihr privater Wellnessbereich direkt am Haus.

+ Sieben Zimmer perfekt für Familie, Arbeiten von Zuhause oder mehrere Generationen.

+ Hochwertig modernisiert bezugsfertig und stilvoll eingerichtet.

+ Garten, Terrasse und Pool Ihre persönliche Rückzugsoase direkt hinterm Haus.

+ Doppelgarage mit viel Platz für Autos, Räder und mehr.

+ Lage mit Lebensqualität umgeben von Natur und schnell in Venlo, Roermond oder Düsseldorf.

+ Ein Haus, das stilvoll überzeugt durch Substanz, Raum und Atmosphäre.

.... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe bietet, aber auch Möglichkeiten, wird hier fündig. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet zwischen den Ortsteilen von Brüggen ruhig, angenehm unauffällig und doch mittendrin im Leben.

Die Nachbarschaft? Gepflegt, diskret, auf Augenhöhe. Hier wohnen Familien, Selbstständige, Unternehmer Menschen, die sich bewusst für diesen Ort entscheiden, weil er ihnen beides gibt: Rückzug und Freiheit.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Naturpark Schwalm-Nette. Ideal für alle, die gern draußen sind ob beim Joggen im Wald, mit dem Rad entlang der Schwalm oder beim Spaziergang am See. Die Natur fängt hier praktisch vor der Haustür an.

Für den Alltag ist gesorgt: Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung erreichen Sie in wenigen Minuten ob in Brüggen oder im Nachbarort Bracht.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die A52 und A61 verbinden Sie schnell mit Mönchengladbach, Düsseldorf oder Köln. In rund 20 Minuten erreichen Sie Venlo oder Roermond perfekt für spontane Ausflüge, gutes Essen oder einen Nachmittag am Wasser.

Besonders Roermond ist für viele mehr als ein Shopping-Ziel es ist auch ein Ort für Freizeit auf dem Wasser. Wer dort ein Boot liegen hat, weiß die Verbindung aus Natur, Entspannung und Lebensstil zu schätzen. Vielleicht auch bald Sie?

Brüggen selbst überrascht mit einem historischen Ortskern, liebevoll gepflegten Altbauten und einer Gastronomieszene, die von urig bis anspruchsvoll reicht. Ob Frühstück im Café, feines Abendessen oder ein Glas Wein unter alten Bäumen hier lebt man nicht nur, hier genießt man.

Kulturell bietet Brüggen echte Highlights: das Klassik-Festival Brüggen Klassik, das überregional bekannte Dohlenfest und viele weitere Veranstaltungen, die zeigen, wie viel Leben in dieser Gemeinde steckt.

Sportlich? Auch da ist für jeden etwas dabei. Die TSF Bracht bietet moderne Anlagen und ein aktives Vereinsleben für Kinder, Erwachsene und alle, die gern dazugehören.

Zusammengefasst:

Ruhige, grüne Lage mit Nachbarschaft auf Augenhöhe

Direkt am Naturpark Schwalm-Nette perfekt für Naturfreunde

Kurze Wege zu Kindergarten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten

Sehr gute Anbindung an die A52 und A61 kurze Wege nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond und Venlo

Roermond mit Designer Outlet, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten am Wasser auch ideal für Bootsbesitzer

Historischer Ortskern mit Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen

Kulturelle Highlights wie das Dohlenfest oder Brüggen Klassik

Aktives Vereinsleben, z.B. bei der TSF Bracht mit gepflegter Anlage

Klingt das nach der Umgebung, in der Sie sich ein neues Zuhause vorstellen können?
Dann lernen Sie dieses Haus und seine Lage persönlich kennen und entdecken Sie, wie gut sich Ruhe, Lebensqualität und kurze Wege verbinden lassen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Bis bald!