Viel Raum. Viel Ruhe. Viel richtig gemacht Ihr Zuhause in Brüggen-Bracht. PV-Anlage inklusive!

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise

Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen umfangreiche Dokumente und die digitale Bauakte zur Immobilie gerne zur Verfügung.

Gebäudehistorie:
Laut Bauakte wurde das Wohnhaus erstmals 1949 erwähnt. In den Folgejahren wurde es mehrfach erweitert und aufgestockt. Die letzte größere bauliche Veränderung inklusive Errichtung des heutigen Satteldachs wurde 1978 genehmigt und ausgeführt. Seitdem wurde die Immobilie stetig gepflegt und zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert.

Bauweise & Konstruktion:
Massivbauweise mit mehreren Erweiterungen im Bestand
Klinkerfassade mit klassischer Optik
Innentreppe als stabile Stahlkonstruktion mit Holzstufen
Satteldach aus den frühen 1980er-Jahren

Fenster & Türen:
Kunststofffenster mit moderner Dreifach-Verglasung (erneuert im Rahmen der Modernisierung)
Neue Haustür im gleichen Zuge
Großes Giebelfenster für das Dachgeschoss bereits vorhanden der Einbau steht noch aus

Innenausbau & Oberflächen:
Innenwände tapeziert und gestrichen
Decken zeitgemäß hell, teilweise mit Einbaustrahlern im Dachgeschoss mit Holzpaneelen
Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss und in beiden Bädern
Zeitgemäßer Laminatboden in den Schlafräumen des Obergeschosses
Teppichboden im Dachgeschoss
Estrich im Erdgeschoss vollständig erneuert (2021)

Sanitärausstattung:
EG: Modernisiertes Duschbad mit separatem WC-Bereich (2017)
OG: Großzügiges Vollbad mit zwei Waschtischen, Dusche (Glasschiebetür), Badewanne und WC modernisiert im Rahmen 20212024
Beide Bäder mit Fenster

Heizung & Technik:
Beheizung über moderne Infrarotheizungen
10kWp Photovoltaikanlage mit 10kWh Stromspeicher
300-Liter-Warmwasserspeicher
Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen umfassend erneuert
Rollläden überwiegend elektrisch (Kinderzimmer mit Handbedienung)

Außenanlagen & Garagen:
Drei Garagen: zwei klassisch nutzbar, eine aktuell als Werkstatt/Fahrradraum
Genehmigung der Garagen datiert auf 1978
Terrasse sowie gepflasterte Zuwege und Zufahrten
Grundstück vollständig eingefriedet
Rückbau eines ehemaligen Pools erfolgt verbliebene Grube (ca. 80cm tief) ist aktuell noch sichtbar

Hinweis für Interessenten:
Im Zuge der laufenden Fertigstellung sind vereinzelt kleinere Restarbeiten im Innen- und Außenbereich erkennbar. Diese werden aktuell Schritt für Schritt abgeschlossen.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer (Online) Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht gerne auch per E-Mail. Bis bald.

+ Familienfreundliche Lage mit Kita, Spielplatz, Schule und Sportplatz in direkter Nähe

+ Großzügiger Garten Platz für Trampolin, Gemüsegarten oder Grillabende mit Freunden

+ Modernisierte Räume mit durchdachter Raumaufteilung für das echte Familienleben

+ Zeitgemäße Bäder einmal mit Dusche und WC im EG, einmal mit Wanne und Komfort im OG

+ Hochwertige Einbauküche inklusive sofort loskochen ohne Nachinvestition

+ Infrarotheizung, Photovoltaik und Stromspeicher weniger Nebenkosten, mehr Unabhängigkeit

+ Drei Garagen zwei zum Parken, eine als Werkstatt oder für Hobbys nutzbar

+ Großes Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial: Büro, Elternbereich oder Jugendzimmer

+ Fenster, Haustür, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen umfassend modernisiert

+ Vielseitig nutzbare Fläche ideal für Familien mit mehreren Kindern oder für das Homeoffice

+ Möglichkeit zur Neubebauung: Bei Rückbau der Garagen bietet sich Platz für ein weiteres Haus

und vieles mehr....

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen ruhig gelegen und ideal für alle, die Familie und Alltag entspannt miteinander verbinden möchten. Die Straße ist überwiegend von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt. Hier kennt man sich noch, hier grüßt man sich noch. Wer ein Zuhause in einem echten Wohnumfeld sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen.

Die Umgebung bietet alles, was das Familienleben angenehm macht: In direkter Nähe liegen mehrere Spielplätze und Kindertageseinrichtungen. Für Senioren gibt es ein Tagespflegehaus ganz in der Nähe ideal, wenn Generationen füreinander da sein wollen. Der Brachter Wald mit seinem weitläufigen Wegenetz liegt fast vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Auch der örtliche Sportplatz ist nur rund 300Meter entfernt ideal für Kinder, die im Verein Fußball spielen oder für Eltern, die gern aktiv bleiben möchten. Für den Wochenendeinkauf oder den schnellen Abstecher zwischendurch ist ein moderner REWE-Markt in etwa 700Metern Entfernung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch für den Alltag ist bestens gesorgt: Schulen, Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten alles befindet sich im Ortsteil Bracht und ist schnell erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet den Ort mit den umliegenden Städten. Wer mit dem Auto pendelt, freut sich über die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A52 und A61 beides in unter 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.

In Kürze zusammengefasst: Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Brüggen-Bracht
Straße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung
Kindergarten fußläufig erreichbar (ca. 200m)
Spielplatz in unmittelbarer Nähe (ca. 150m)
Sportplatz ca. 300m entfernt
REWE-Markt ca. 700m entfernt
Bushaltestelle ca. 100m entfernt
Autobahnanbindung an A52 und A61 in ca. 10km
Naherholung im nahegelegenen Brachter Wald
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung vor Ort

Entspricht die Lage diesem, was Sie sich für Ihre Familie wünschen? Möchten Sie mehr über das Haus und seine Umgebung erfahren? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage am besten direkt über das Kontaktformular in diesem Online-Exposé. So verpassen Sie keine Chance. Bis bald!