Sofort bezugsfrei: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Rheydt!


Eckdaten

Kaufpreis
95.000,00 EUR
Wohnfläche
50,00 m²
Zimmer
2 Zimmer
verfügbar ab
01.05.2025
Anbieter-ID
DC-MGL14156_9

Kosten

Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
8,00 m²
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
181.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
OEL
Baujahr des Hauses
1958
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

* Die Wohnung ist leerstehend und steht somit zum sofortigen Einzug bereit
* Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer und einen Balkon auf insgesamt 50 m²
* WEG besteht aus 9 Häusern mit insgesamt 56 Einheiten
* Das Haus in der sich die zu erwerbende Wohnung befindet enthält 6 Wohneinheiten

Ausstattung

* Die Wohnung bietet sich ideal für Singles, Paare oder Kleininvestoren an
* Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand
* Größere Sanierungen fanden im Jahr 1996 und 2018 statt
* 2021 wurden sämtliche Rohre saniert & 2023 die Balkone
* Die Fenster sind ebenfalls neu aus 2023
* Das Hausgeld beträgt ca. 242€ pro Monat

Lage

* Sehr gute Anbindung an den ÖPNV mit nahegelegener Bushaltestelle und gut erreichbarem Hauptbahnhof
* Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A61 und A46 ideal für Pendler und Ausflüge in die Region
* Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage in Mönchengladbach-Rheydt
* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung Supermärkte, Geschäfte und ein Einkaufszentrum
* Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe: Parks, Grünflächen und Spielplätze für Sport und Erholung