Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Geldern
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 324.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 120,00 m²
- Grundstücksfl.
- 226,00 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Anbieter-ID
- ABW08
Kosten
- Provision
- 3,57%
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Kamin Garten vorhanden Dachboden Gäste-WC
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 145,90 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1979
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen, freundlichen Atmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt direkt an das großzügige Wohnzimmer, das durch einen Kamin eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die geflieste Terrasse sowie in den gepflegten Garten perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei der Räume sind zusätzlich mit begehbaren Kleiderschränken ausgestattet und bieten somit praktischen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken funktional eingerichtet.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2019 im Zuge der Sanierung erneuert wurde. Sie sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärme im gesamten Haus.
Im Außenbereich befindet sich eine praktische Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet und den Gartenbereich funktional ergänzt. Zum Haus gehört eine angrenzende Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartenzubehör. Sie sorgt für Komfort im Alltag und schützt Ihr Auto vor Witterungseinflüssen.
Das Haus selbst ist nicht unterkellert. Alle Wohn- und Funktionsräume verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss, was besonders für Personen von Vorteil ist, die Wert auf kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung legen.
In zentraler Wohnlage von Geldern präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand und eine solide Ausstattung. Vier gut geschnittene Zimmer, eine im Jahr 2019 erneuerte Heizungsanlage sowie ein Kamin im Wohnzimmer sorgen für Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Der Garten mit gefliester Terrasse rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung.
Ausstattung
Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 226 m²
Baujahr: 1979
umfassende Sanierung: 2019
Heizungsart: Gaszentralheizung (Bj. 2019)
Fenster: doppelt verglast
Zimmer: 4
Geschosse: 2
Gäste-WC im Erdgeschoss
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im Obergeschoss
Küche mit Einbauküche
Kamin im Wohnzimmer
Geflieste Terrasse mit Zugang zum Garten
Gartenhütte vorhanden
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Sonstige Angaben
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Lage
Die Stadt Geldern liegt im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze, und gehört zum Kreis Kleve. Mit rund 36.000 Einwohnern bietet Geldern die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die charmante Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Einzelhandel lädt zum Verweilen und Bummeln ein, während zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte eine gute Nahversorgung sicherstellen.
Die Stadt überzeugt durch ein vielseitiges Freizeitangebot: Rad- und Wanderwege, das Naherholungsgebiet rund um das Schloss Haag, das Freibad sowie das See Park Hotel mit Spa- und Wellnessbereich bieten viele Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Auch kulturell hat Geldern einiges zu bieten mit regelmäßigen Veranstaltungen wie dem Stadtfest geldernsein, der großen Pfingstkirmes oder dem stimmungsvollen Weihnachtsmarkt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B9 und B58 erreichen Sie schnell die Autobahnen A40 und A57. Damit sind Städte wie Düsseldorf, Krefeld oder Duisburg gut erreichbar. Der Bahnhof Geldern bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Kleve und Düsseldorf. Auch der Flughafen Weeze (ca. 20 Minuten) sowie der Flughafen Düsseldorf (ca. 45 Minuten) sind bequem erreichbar.
Geldern ist eine lebenswerte Stadt mit hoher Wohnqualität ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.