URDENBACHER ALLEE ALTBAU BEZUGSFREI KAMIN BALKON PARKETT GROßE KÜCHE GROßES BAD GROßER BALKON 3. OG

WOHN-/NUTZFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
3. Etage: ca. 95 qm: Aufteilung wie folgt: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Kinder-/Arbeitszimmer + 1 große Wohnküche + 1 Badezimmer + 1 Abstellkammer + 1 Balkon + 1 Diele, von der aus es dann zum Spitzboden geht: zwei Zimmer + 1 Flur und 1 WC. Zwischen der 2. und 3. Etage im Treppenhaus befindet sich noch eine Kammer (ehemaliges Außen-WC), wobei diese derzeit aus Brandschutzgründen nicht genutzt werden darf.
Die Räumlichkeiten in der 3. Etage sind die offizielle Wohnfläche. Die ausgebauten Räumlichkeiten im Dachgeschoss (alleiniges Sondernutzungsrecht) sind reine Nutzflächen, also keine offiziellen Wohnflächen. Die Boden-/Grundfläche beträgt hier ca. 100 qm, wobei hiervon jedoch nur 25 qm angesetzt wurden bzgl. der Angabe der Wohnfläche. Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte und im Laufe der Jahre teilsanierte Wohnung, die von den Eigentümern selbst genutzt wird.
Das Badezimmer wurde nach einem Wasserschaden teilsaniert, verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie eine separate Duschkabine und ist teilweise neu, modern gefliest. Ansonsten ist die dritte Etage komplett mit Parkettboden und das Dachgeschoss mit Laminatböden ausgelegt. Markant im Wohnzimmer sind die sowohl quer eingebauten Holzbalken als auch ein offener Kamin. Eine vorhandene Einbauküche aus 2021 in der großen Wohnküche, die Platz für Tisch und Stühle bietet, kann bei Bedarf für V. B. 5.000,00 € mit übernommen werden. Der große West-Balkon wurde 2022 saniert, ist gefliest und geht von der Küche ab. Die Elektrik ist teilweise erneuert worden durch einen neuen Sicherungskasten und neuen Leitungen in der Diele und in der Küche. In der Küche und in der Diele sind Downlights installiert. Das WC im Spitzboden ist von beiden Räumen separat begehbar. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Heizkörper sind noch aus den achtziger Jahren. Derzeit ist der Spitzboden nicht beheizt, wobei hier entweder Elektroheizkörper aufgestellt werden können oder sogar über die Gastherme vom Badezimmer aus Leitungen nach oben verlegt werden könnten. Eine Teilerneuerung der Elektrik in der Hauptwohnung sowie ein Anstrich (Decken und Wände) ist vor Einzug empfehlenswert. Die erwähnten, eventuell noch anstehenden Arbeiten, wurden in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Es handelt sich hier zwar um eine Altbauwohnung, jedoch nicht mit typisch hohen Decken (hier: Höhe ca. 2,75 m).
WOHNGELD
Das Wohngeld beträgt derzeit für drei Personen € 246,00 monatlich und umfasst unter anderem die Kosten für Treppenhausreinigung, Wasser, Gebäudeversicherungsbeiträge, Allgemeinstrom, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, usw. Da die Eigentümergemeinschaft zukünftig plant, das Dach zu sanieren, wurde hier eine Instandhaltungsrücklage schon mal eingerichtet, die zusätzlich zum Wohngeld mit € 250,00/Monat anfallen. Die Warmwasser-/ sowie die Heizkosten belaufen sich auf derzeit knapp € 180,00. Diese Kosten sind begründet, da derzeit der Spitzboden nicht beheizt wird und die Wohnung der 2. Etage derzeit ungenutzt und somit auch ungeheizt ist.
BELEGUNG
Die Wohnung wird zum 1.6.2025 bezugsfrei übergeben.

KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 395.000,00, Demnach liegt die Wohnung unter ausschließlicher Berücksichtigung der 95 qm bei knapp € 4.158,00/QM.
PROVISION
Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von den Verkäufern als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG
Bedingt durch die Lage, den gepflegten Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der Wohnung, den bevorzugten Wohnungsschnitt und einen marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Diese Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet.
Datenschutzerklärung:
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40593 Düsseldorf-URDENBACH, Urdenbacher Allee 66
Düsseldorf-Urdenbach ist ein eher ruhiger und ländlich geprägter Stadtteil im Süden von Düsseldorf. Er liegt am rechten Rheinufer und bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün und eine gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Urdenbach ist bekannt für seine charmante Mischung aus dörflichem Charakter und modernen Wohnanlagen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine idyllische Lage am Rhein und einem naturnahen Schutzgebiet aus, was zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen bietet. Urdenbach ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. S-Bahn, Busverbindungen sowie die Autobahnen A 46/A3/A59 bestätigen die verkehrsgünstige Lage. Urdenbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Supermärkten. Der Stadtteil ist auch für seine traditionellen Feste und das dörfliche Gemeinschaftsgefühl bekannt. Insgesamt ist Urdenbach ein attraktiver Stadtteil für Menschen, die das Leben in einer grünen und ruhigen Umgebung suchen, aber dennoch die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt schätzen.