BEZUGSFREI + HELL 4. ETAGE/AUFZUG 2 BALKONE BAD + G-WC GARAGE VINYLBÖDEN EINBAUKÜ. MÖGL. IN HASSELS

WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Ca. 81,41 qm: Aufteilung wie folgt: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Kinder-/Arbeitszimmer + 1 Küche (mit Fenster) + 2 Dielen + 1 Badezimmer + 1 G-WC + 1 Abstellkammer + 2 Balkone.
Die Aufteilung der Räume ist sehr vorteilhaft, da sich im vorderen Bereich die Küche, das G-WC und das Wohnzimmer und im hinteren der Privatbereich mit Schlaf-/ und Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer befinden.
Ein Zimmer liegt zur Straßenseite, während das andere nach hinten zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist.
Die Wohnung liegt in der 4. Etage, mit Aufzug.
Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte und im Laufe der Jahre teilsanierten Wohnung, die von den Voreigentümern selbst genutzt wurde. Das Badezimmer ist, wie das G-WC, weiß gefliest und mit braunen Bodenfliesen ausgelegt. Im G-WC ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. In beiden Dielen, im Wohnzimmer und in der Küche wurde Vinylboden in Holzoptik verlegt.
Eine vorhandene Einbauküche (inkl. Ober-/Unterschränken, Spüle, Herd / Ofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank) kann bei Bedarf für V. B. 1.500,00 mit übernommen werden.
In den beiden Schlaf-/ und Kinder-/ bzw. Arbeitszimmern noch Linoleumböden. Die Elektrik ist noch dem Baujahr entsprechend.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. 2024 wurde eine neue, einbruchshemmende Wohnungstüre eingebaut. Ebenfalls 2024 wurde für eine elektrisch betriebene Markise ein neuer Motor eingebaut, der die Markise automatisch bei überdurchschnittlich hohem Windeinfall einfährt. Zwei Heizkörper im Wohnzimmer wurden ebenso erneuert. Die Heizkörper in allen anderen Räumen wurden seitens der Voreigentümer entfernt, da die Räume sich automatisch aufheizen bedingt durch ein sogenanntes Einrohrheizsystem. Die Anschlussmöglichkeiten für neue Heizkörper sind natürlich noch vorhanden. Markant ist, auch der Etage geschuldet, dass die Wohnung absolut hell ist. Eine Grundrenovierung inkl. Verlegung neuer Oberböden und einer Erneuerung der Elektrik machen vor Einzug Sinn. Dies wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
WOHNGELD
Das Wohngeld beträgt € 451,00 monatlich und umfasst unter anderem die Kosten für Hausmeister, Heizkosten, Treppenhausreinigung, Wasser, Gebäudeversicherungsbeiträge, Allgemeinstrom, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Aufzug, Kosten der Tiefgarage usw.
BELEGUNG
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 200.000,00 inkl. ortsüblicher € 10.000,00 für den Tiefgarageneinstellplatz. Demnach liegt die Wohnung bei knapp € 2.333,00/QM.
PROVISION
Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von den Verkäufern als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Die Wohnung und der Tiefgarageneinstellplatz werden mieterfrei übergeben.

BEMERKUNG
KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Bedingt durch die Lage, dem gepflegten Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der Wohnung, den bevorzugten Wohnungsschnitt und einen marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Diese Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
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40591 Düsseldorf-Hassels, Altenbrückstr. 24
Hassels ist ein vielseitiger und aufstrebender Stadtteil in Düsseldorf, der sich durch eine Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Bereichen auszeichnet. Gelegen im Südosten der Stadt, bietet Hassels eine attraktive Wohngegend für Menschen, die sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch eine ruhige und grüne Umgebung schätzen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie der Hasseler Forst liegen nahezu vor der Haustüre. Ferner bestätigen die S-Bahn-/ und Busverbindungen zur Innenstadt, sowie hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46/A3 (Wuppertal/Köln und Ruhrgebiet) die sehr gute Infrastruktur. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Hassels profitiert von einer grünen Umgebung mit vielen Parkanlagen, Spielplätzen und Spazierwegen. Für Sportbegeisterte, Familien, Pendler und alle, die Ruhe und Erholung suchen, überzeugt der Stadtteil, die das Leben in einer grünen Umgebung genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.