Traumwohnung in Düsseldorf-bezugsfrei
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 269.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 76,00 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- WEIMWDG03250162_4W
Kosten
- Provision
- 2,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Etage
- 4
- Anzahl Etagen
- 6
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- letzte Modernisierung
- Fenster, Böden, Bad
- Objektzustand
- Erstbezug
Ausstattungsmerkmale
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 173,50 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- FERN
- Baujahr des Hauses
- 1972
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Einige der Highlights sind:
Die Wohnung wurde vor kurzem umfassend renoviert, sodass Sie einfach die Möbel hereinstellen und sich sofort wohlfühlen können.
Großzügiger Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Ausblick bietet.
Attraktive Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung, die ein harmonisches Wohngefühl vermittelt.
Bad mit Wanne: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen.
Helle und freundliche Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Heizung: Die Wohnung wird über eine moderne Fernwärmeheizung beheizt, was für effiziente Wärme sorgt.
Bodenbeläge: Die Wohnräume sind mit Fliesen und Vinyl ausgestattet, die sowohl pflegeleicht als auch stilvoll sind.
Waschkeller: Im Waschkeller, ausgestattet mit einer Waschmaschine mit Münzen können, Sie Ihre Wäsche bequem erledigen, oder Sie haben einen Anschluss in der Wohnung.
Fahrradkeller: Für Fahrradliebhaber steht ein sicherer Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Peter-Behrens-Straße in Düsseldorf-Garath ist eine Wohnstraße, die in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld liegt. Garath ist ein Stadtteil, der vor allem für seine gute Anbindung an die Innenstadt von Düsseldorf sowie für seine zahlreichen Grünflächen bekannt ist.
Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine zentrale Lage. man aus Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Die Eckdaten der Immobilie:
- Großzügiger Balkon mit Markise
- Moderne Heizung über Fernwärme
- Helle und freundliche Räume in attraktiver Raumaufteilung
- Zeitgemäßes Bad mit Wanne, Waschtisch und WC (renoviert 2020)
- Neue Fenster und Böden (erneuert 2020)
- Bequemer Aufzug für mühelosen Zugang zur 4. Etage
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Separater Kellerraum zur Nutzung
- Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzautomat
- Fahrradkeller für sicheren Abstellplatz
- Bodenausstattung mit Fliesen und Vinyl für eine moderne Optik
- Massiver Bau aus dem Jahr 1972, gepflegte und modernisierte Immobilie
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 173.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Lage
Düsseldorf-Garath ist ein attraktiver Stadtteil im Süden von Düsseldorf, der durch seine optimale Mischung aus Wohngebieten, grünen Oasen und exzellenter Infrastruktur ein ideales Lebensumfeld bietet. Die Etagenwohnung liegt in einer verkehrsgünstigen und zugleich ruhigen Lage, die durch hervorragende Anbindungsmöglichkeiten besticht. Mit einer Entfernung von nur 12,11 km zum Stadtzentrum und einer nahegelegenen S-Bahn-Station, ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell und bequem zu erreichen.
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus, mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, während Realschulen und Gymnasien ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Für den täglichen Bedarf findet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten innerhalb eines Umkreises von 0,37 km, was eine bequeme Nahversorgung sicherstellt.
Garath bietet eine Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Parks und der malerische Garather Wald, die zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die starke Gemeinschaft und das rege Vereinsleben vor Ort fördern die soziale Interaktion und bieten zahlreiche Gelegenheiten zur aktiven Teilnahme am Gemeindeleben. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste bereichern zudem den kulturellen Kalender. Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt ein zusätzlicher Vorteil, der vielfältige kulturelle Angebote, hervorragende Restaurants, Museen und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Insgesamt bietet die Lage in Düsseldorf-Garath eine hohe Lebensqualität, die besonders für Familien und Menschen, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohngegend schätzen, attraktiv ist.