Traumhaftes Ein-Zweifamilienhaus in Hagen, Fleyer Straße Ihr neues Zuhause wartet!
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 579.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 184,00 m²
- Grundstücksfl.
- 715,00 m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Anbieter-ID
- WEIMWHA92498_4W
Kosten
- Provision
- 1,98% Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Erstbezug
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Garten vorhanden Gäste-WC
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 277,50 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1962
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen, ein Ein- bis Zweifamilienhaus in erstklassiger Lage von Hagen-Hochschulviertel zum Kaufpreis von 579.000 Euro vorstellen zu dürfen. Das 1962 erbaute, massive Haus verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, und ein ca. 715 m² großes Grundstück mit Garten und Terrasse. Das Haus hat drei Badezimmer, ein Gäste-WC, und einen Weinkeller. Im Kellerbereich gibt es einen Raum, der auch als Bunker ausgebaut werden kann. Die 1.Etage verfügt zudem über einen großen Balkon, der zum Sonnen einlädt. Erleben Sie den Luxus eines Schlafzimmers mit angrenzendem Badezimmer und Ankleide! Eine Garage und ein Stellplatz gehören ebenfalls zu der Immobilie.
Dieses großzügige Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine ideale Lage für ein harmonisches Leben.
Viel Platz für die ganze Familie: Mit mehreren Schlafzimmern und großzügigen Wohnbereichen bietet dieses Haus genügend Raum für individuelle Entfaltung.
Helle und freundliche Räume: Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Wunderschöner Garten: Genießen Sie die Ruhe in Ihrem eigenen Garten, perfekt für entspannte Sommerabende oder als Spielplatz für die Kinder.
Das Fleyer Viertel gehört mit zu den schönsten Wohnlagen in Hagen und besticht nicht nur durch die großen Naherholungsflächen des Fleyer Waldes sondern auch durch eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten. Die direkte Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenso von Vorteil, wie die fußläufige Erreichbarkeit der Hagener Innenstadt.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Ein-Zweifamilienhauses in Hagen.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Willkommen in der Fleyer Straße!
Ausstattung
- Gäste-WC vorhanden
- Großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss
- Garten
- Voll unterkellert
- Zentralheizung (Ölheizung, 2001 erneuert)
- Massiv gebautes Gebäude
- Baujahr: 1962
- Gesamte Wohnfläche: ca. 184m²
- Grundstücksgröße: ca. 715m²
- Insgesamt 6 Zimmer
- 1 Garage + 1 Stellplatz
- Schutzraum im Keller
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 277.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 1,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Lage
Das Hagener Hochschulviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Hier genießen Sie eine perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die renommierte FernUniversität in unmittelbarer Nähe prägt das Viertel mit ihrem besonderen Flair.
Für Familien besonders wertvoll: Exzellente Bildungseinrichtungen wie Kindergärten (680 m) und verschiedene Schulen sind in direkter Umgebung. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum (1,88 km) und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar. Die gelungene Mischung aus städtischem Komfort und grünen Oasen macht diese Wohnlage besonders attraktiv für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Bildung, Kultur und Lebensqualität legen.