Klein, aber Mein: Gemütliche Dachgeschoss-Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz in zentraler Lage
Eckdaten
- Art
- Dachgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 139.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 47,83 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- MTN 52
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 6,00 m²
- Anzahl Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Modernisiert
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Wasch-/Trockenraum
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage Tiefgarage
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
-
West
- Serviceleistungen
-
Reinigung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 93.80 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1997
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Das insgesamt 14 Wohneinheiten umfassende und sehr ruhig gelegene Mehrfamilienhaus wurde 1997 in massiver Bauweise mit einer Klinkerfassade erstellt. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die im Dachgeschoss gelegene charmante 2-Zimmer-Wohnung.
Hier erwartet Sie eine helle und einladende Wohnfläche von ca. 48 m², die durch einen kleinen Balkon in Süd-West-Lage ergänzt wird. Genießen Sie dort entspannte Stunden und erleben Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit des Dachgeschosses.
Die 2021 modernisierte und geflieste Wohnung bietet ein angenehmes Raumkonzept mit 2 Zimmern, einem modernen Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einer Küche, die jedoch nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Die Ausstattung ist von normaler Qualität und bietet Ihnen gestalterischen Spielraum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Die gepflegte Immobilie ist vollständig unterkellert, so dass Sie zudem einen separaten Kellerraum von ca. 6 m² als praktischen Stauraum vorfinden. Ihren Pkw stellen Sie trocken und sicher auf einem Stellplatz in der Tiefgarage ab, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ab sofort steht Ihnen diese Wohnung zur Verfügung und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Sie eignet sich als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung.
Erleben Sie die Kombination aus modernem Wohnkomfort und zentrumsnahem Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom Eigenheim in Grevenbroich könnte schon bald Wirklichkeit werden!
Ausstattung
Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale dieser Wohnung:
- Baujahr: 1997
- 14 Wohneinheiten
- Dachgeschoss
- Aufzug
- ca. 48 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- in 2021 modernisiert
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Fliesenboden
- Balkon in Süd-West-Lage
- Gas-Zentralheizung
- Elektrischer Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1995, 93,8 kWh/(m²*a), C
- Klinkerfassade mit Vollwärmeschutz-Verbundsystem
- Separater Kellerraum
- Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage inklusive
- Zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage
- Sehr gute Infrastruktur
- Kaufpreis: € 139.000 ohne zusätzliche Käuferprovision
- ab sofort verfügbar
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 93.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
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Lage
Diese modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in herausragender Lage im Herzen von Grevenbroich. Nur wenige Schritte, etwa 100 Meter, trennen Sie vom Stadtzentrum, das mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten aufwartet.
Die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist durch die nur ca. 5 Kilometer entfernte Autobahn gewährleistet, die Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten bietet.
Mehrere Buslinien verkehren in alle Richtungen sowie der nur einen kurzen Fußweg entfernte Bahnhof von Grevenbroich ermöglicht Ihnen die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf.
Diese zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit ausgezeichneter Erreichbarkeit der öffentlichen Infrastruktur, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht.
Die Wohnung selbst bietet Ihnen alle Vorzüge modernen Wohnens und verspricht gleichzeitig Ruhe und Entspannung über den Dächern der Stadt. Entdecken Sie ein Zuhause, das den idealen Ausgangspunkt für Ihren Alltag und Ihre Freizeitaktivitäten bietet.