Sanierungsobjekt mit Potenzial in Toplage ideal für Bestandshalter oder Projektentwickler
Eckdaten
- Art
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 980.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 365,00 m²
- Zimmer
- 12 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- DC-MGL14278
Kosten
- Kaufpreis pro m²
- 2.684,93 EUR
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Detaillierte Informationen
- Grundstücksfläche
- 1.100,00 m²
- Anzahl Balkone
- 3
- Anzahl Terrassen
- 3
- Tiefgarage Anzahl
- 3
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Etagenheizung
- Befeuerung
-
Alternativheizung
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 139.30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- ELEKTRO
- Baujahr des Hauses
- 1972
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
* 6 Wohneinheiten, davon 3 leerstehend und 3 langfristig vermietet
* Gebäude in energetisch und technisch sanierungsbedürftigem Zustand
* Ideal für Bestandshaltung mit Wertsteigerungspotenzial
* Auch geeignet für Teilung & spätere Einzelveräußerung nach Sanierung
* Keine kurzfristige Rendite, aber attraktive Perspektive bei strategischer Entwicklung
Ausstattung
* Baujahr 1972, massive Bauweise
* 6 Wohneinheiten, alle sanierungsbedürftig
* 3 Tiefgaragenstellplätze vorhanden
* Ideale Basis für umfassende Sanierung & Modernisierung
* Potenzial zur WEG-Teilung & Einzelveräußerung nach Sanierung
* Auch geeignet für Bestandshaltung mit marktgerechter Neuvermietung
Lage
* Premiumlage in Mönchengladbach: Nähe Bunter Garten und Ecke am Spielberg, eine der besten Adressen Mönchengladbachs
* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte fußläufig erreichbar
* Hervorragende Anbindung: Nähe zu Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet sowie guter Zugang zu Bahn und Flughafen
* Urbanes Flair und Natur: Perfekte Balance zwischen Stadtleben und naturnaher Erholung mit ausgezeichneter Infrastruktur