++ Attraktives Mehrfamilienhaus vielseitiges Potenzial für Kapitalanleger und Selbstnutzer ++
Eckdaten
- Art
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 449.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 195,00 m²
- Grundstücksfl.
- 1.866,00 m²
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Anbieter-ID
- 2859
Kosten
- Mieteinnahmen p.a. IST
- 18.732,00 EUR
- Provision
- 3.57
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 51,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 4
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 110,00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- Baujahr des Hauses
- 1930
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Das Objekt verfügt über eine solide Massivbauweise und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Die Ausstattung ist als mittel zu bewerten, jedoch wurden in den letzten Jahren Modernisierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort steigern:
Dacherneuerung: Umfassende Erneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung in 2003
Fenster: Überwiegend modernisiert in 2003
Heizungsanlage: Umfassend modernisiert in 2003 (Gaszentralheizung)
Bädermodernisierung DG: 2015
Zusätzlich gehören zum Objekt 4 Garagen. Das große Grundstück bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Alle Angaben stammen aus den uns vorliegenden Dokumenten (Energieausweis, Gutachten, Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung, Angaben des Eigentümers) und erfolgen ohne Gewähr.
Ausstattung
Baujahr 1930
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstücksfläche: 1.866 m²
Anzahl Wohneinheiten: 3
Zustand: Mittel
3 Wohnungen und die 4 Garagen sind vermietet
sep. Wasseruhren
Hausdämmung 2003
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Solingen-Mitte, in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist Solingen-Mitte auf der A46, etwa 4 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind über die Haltestellen Margaretenstraße, Stöckerberg und Schule Kannenhof erreichbar. In der Umgebung gibt es mehrere Schulen, darunter die Alexander-Coppel-Gesamtschule und das Gymnasium Schwertstraße. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Netto und EDEKA befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.