Modernes, freistehendes Einfamilienhaus in herrlich ruhiger Lage von MG-Wickrathberg

Heizung: Gas-Brennwerttherme (aus 2020, Weißhaupt)
Fenster: Kunststofffenster, doppelverglast (Schüco), (teils elektr.) Rollläden vorhanden
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Sonstiges:
- Garage (3 m x 9 m)
- große Terrasse mit elektrischer Markise und beheizbarem Pool im Garten
- Glasfaser auf Straße verfügbar
- Innentüren aus Echtholz
- sehr niedrige Nebenkosten.

Erdgeschoss:

Nach dem Eintritt ins Haus gelangen Sie zunächst in die offen und hell gestaltete Eingangsdiele, die zudem den Aufgang zum Obergeschoss bietet.
Rechts neben dem Eingang befindet sich eine Garderobe und das Gäste-WC. Daran schließt sich der Hauswirtschaftsraum des Objekts an, in dem, neben der Heizung, die Waschmaschine und ein Trockner untergebracht werden können.

Zur Linken begehen Sie die geräumige Wohnküche mit viel Platz für eine große Einbauküche.

Das Herzstück des Erdgeschoss bildet der ca. 47 m² große Wohn-/Essbereich mit seinen überwiegend bodentiefen Fenstern zum Garten. Dieses Zusammenspiel aus Helligkeit und Großzügigkeit lädt zum Wohlfühlen ein.

Der Wohn-/Essbereich bietet zudem den Austritt ins Freie auf die ca. 90 m² große Terrasse. Diese punktet mit einer elektrischen Markise und fest installierten Heizstrahlern, die selbst bei kühleren Temperaturen am Abend das Verweilen im Freien ermöglichen.

Der wunderschön angelegte Garten mit beheizbarem Pool lässt an wärmeren Tagen ein Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden entstehen.

Die seitlich ans Haus angebaute 3 x 9 m-Garage ist über eine Tür vom Garten aus zu erreichen.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss finden Sie die drei Schlafräume und das Badezimmer des Hauses.

Die Schlaf- bzw. Kinderzimmer haben mit Ihren rechteckigen Zuschnitten und den ca. 20 m² (Elternschlafzimmer) bzw. ca. 15 m² (beide Kinderzimmer) Wohnfläche, eine ansprechende Aufteilung und Größe.

Das moderne Tageslicht-Bad ist mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Über eine Ausziehtreppe erreichen Sie den Spitzboden, der weitere Staufläche zur Verfügung stellt. Dieser ist mit einer begehbaren Bodendämmung ausgestattet.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und sehr angenehmen Wohnlage, in das Sie ohne großen Modernisierungsaufwand einziehen können !

Das Einfamilienhaus liegt im begehrten, südlichen Mönchengladbacher Ortsteil Wickrathberg.

Der Standort Wickrathberg ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt MG-Wickrathberg (A 61) liegt nur eine Fahrminute entfernt und bietet einen idealen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region.

Im benachbarten Ortsteil Wickrath befindet sich ein eigener Bahnhof, der an die Strecke Aachen - Mönchengladbach angebunden ist.

Über die Bushaltestelle „Postillionsweg“ (Linie 006), die ca. 250 m vom Haus entfernt liegt, ist auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt gegeben.

Der Ortsteil Wickrathberg hat ideale Umgebungsbedingungen, wenn Sie Naturliebhaber sind und dennoch die Vorzüge der nahe gelegenen Großstadt nicht missen möchten.

Die umliegenden Wiesen und Felder bieten Sportlern, Natur- und Tierliebhabern beste Bedingungen für die Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag.

Die Immobilie befindet sich im „Oberdorf“ des ländlichen geprägten Ortsteils Wickrathberg.

Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Banken sind im benachbarten Stadtteil Wickrath vorhanden, der mit dem Auto, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen ist.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder auch an das Zentrum von Mönchengladbach, lässt sich hier ruhiges Wohnen mit schnellen Wegen zur Arbeit verbinden.

Wickrathberg verfügt über einen eigenen Kindergarten. Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulformen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Wickrath und Beckrath.