++ 2-RAUM-WOHNUNG MIT BALKON - BARRIEREFREI ++

40764 Langenfeld Grundrisse

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Kettenbach Immobilien GmbH Irene Kettenbach

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Eckdaten

Art: Etagenwohnung

Kaltmiete: 849,00 EUR

Wohnfläche: 49,35 m²

Zimmer: 2 Zimmer

verfügbar ab: 01.04.2025

Anbieter-ID: 2840

Kosten

Warmmiete: 989,00 EUR

Nebenkosten: 140,00 EUR

Kaution o. Genossenschaftsanteile: 2574

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume

Etage: 1

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Ausstattungsmerkmale

Heizung: Fußbodenheizung Zentralheizung

Allgemein: Kabel/SAT/TV-Anschluss

Fahrstuhl: Personenfahrstuhl

Keller: unterkellert

Grundriss

Beschreibung

Eine zeitlose, moderne Architektur zeichnet dieses komfortable Wohnhaus aus. Der perfekte Zuschnitt der Wohnung gibt Ihnen die Möglichkeit Ihren ganz persönlichen Wohnstil umzusetzen. Das Wohnhaus verfügt über einen großen Fahrstuhl sowie schwellenfreie, breite Haus-/ Kellereingänge. Eine großzügig angelegte Außenanlage rundet dieses Neubauvorhaben ab. Ein PKW Außenstellplatz bzw. Tiefgaragenplatz kann angemietet werden. Die hochwertige Ausstattung mit hochwertigem Vinylboden, Fußbodenheizung, bodenlange Fensterfronten, Elektroschalter von Gira in weiß, elektrischen Rolläden und Grohe Armaturen sorgen für ein ideales Wohnambiente.

Ein Balkon zur Sonnenseite lädt zum Verweilen ein. Weiterhin verfügt diese schöne Wohnung über einen Keller, separaten Waschraum, Glasfaseranschluss sowie elektrische Rolläden. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Luftwasser-Wärmepumpe mit Unterstützung durch eine Photovoltaik-Anlage. Die Video- Gegensprechanlage und die einbruchhemmende Wohnungseingangstüre mit Dreifachverriegelung sorgt für Sicherheit.

Das "Rund-herum-Wohlfühlpaket" umfasst u.a. die Reinigung des Hausflures, Schneeräumdienst, das Bereitstellen der Mülltonnen

Ausstattung

- Massivbauweise
- Personenaufzug bis in den Keller
- Luftwasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- Wasch-Trockenraum im Kellergeschoss
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- Großformatige Boden- und Wandfliesen im Bad
- Fliesen in weiß und anthrazit
- Bodenbeläge in den Wohnräumen - hochwertiger Vinylboden
- Wände glatt geputzt mit Vliestapete
- Besichtigungen ab 15.03.2025
- Innentüren weiß
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Elektrische Rolläden
- Aufzug
- Glasfaseranschluss
- Stellplatz zur Wohnung 60,- Euro außen
- Tiefgaragenplatz 80,- Euro

Lage

Die Marie-Curie-Straße im Stadtteil Berghausen in Langenfeld gestaltet sich - je nach Abschnitt in Anliegerstraße und verkehrsberuhigten Bereich. Die Marie-Curie-Straße hat für Fußgänger auf beiden Straßenseiten einen Bürgersteig.

Die A59 erreichen Sie mit dem Auto in 2 Fahrminuten, zum Rhein und zu den Urdenbacher Kämpen fahren Sie ebenfalls nur wenige Minuten.
In die Innenstand von Langenfeld mit zahlreichen Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten fahren Sie ca. 4 Minuten.