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Mit Kreativität ins Eigenheim!

41189 Mönchengladbach Grundrisse
92 % Kundenzufriedenheit
Makler Nr. 1
Kennwert Energieausweis
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Eckdaten

Art
Reiheneckhaus
Kaufpreis
289.000,00 EUR
Wohnfläche
110,00 m²
Grundstücksfl.
426,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
sofort
Anbieter-ID
4587

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss Garten vorhanden Gäste-WC
Badausstattung
Wanne Dusche mit Fenster
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Elektroheizung Gasheizung
Böden
Teppich Fliesen
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
281,00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektroenergie
Baujahr des Hauses
1967
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

In einer ruhigen Feldrandlage im beliebten Stadtteil Wickrath befindet sich dieses 1967 erbaute Reiheneckhaus. Ein Carport, direkt neben dem Gebäude, ist im Kaufpreis selbstverständlich enthalten.Der große Vorgarten hält, nach entsprechender Umgestaltung und Prüfung durch das Bauordnungsamt, die Möglichkeit weiterer Stellplätze bereit.Sie betreten das Haus über einen Windfang mit angrenzender Diele. Diese ist sehr geräumig und bietet Platz für eine Garderobe und diverse Accessoires. Eine praktische Gästetoilette befindet sich auf der linken Seite. Die Küche hat eine angenehme Größe.Mittelpunkt ist das sowohl großzügige als auch gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Anschluss an den genehmigten Wintergarten. Von hier gelangen Sie in den mit Büschen umsäumten Garten, der über einen seitlichen Ausgang verfügt. Dieser ist insbesondere für Hundebesitzer sicher sehr vorteilhaft. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Dieses sollten Sie vor Neubezug an die heutigen Standards anpassen.Gleiches gilt für sämtliche Gewerke bis auf die Fenster und die Heizung.Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021 und die Warmwasserversorgung übernehmen elektrische Durchlauferhitzer.Der Grundriss der Immobilie ist durchaus zeitgemäß. Mit einer Wohnfläche von knapp 100 m² plus Wintergarten und zusätzlicher Nutzfläche im Keller gibt es genug Platz für die ganze Familie.Nach einer grundlegenden Modernisierung können Sie sich hier wohlfühlen. Wenn Sie Ihr künftiges Eigenheim gerne neu gestalten möchten, sind Sie hier genau richtig!Kontaktieren Sie uns, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus- Rollläden

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lage

Der Ortsteil Wickrath erfreut sich nicht nur aufgrund der Verkehrslage großer Beliebtheit. Der Ortskern ist zu Fuß schnell zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Lebens. Mit dem Pkw sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie die Möglichkeit auch die Innenstadt von Mönchengladbach und Rheydt in kurzer Zeit zu erreichen. Zum nächsten Autobahnanschluss sind es nur wenige Minuten.