Rees: Einfamilienhaus im Herzen gelegen mit Atmosphäre

Küche:
Der großzügige Wohnküchenbereich ist optimal gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem gesellige Abende mit Freunden und Familie verbracht werden können. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, bleibt im Objekt. Der Küchenbereich wurde erst kürzlich im Jahr 2023 neu gestaltet und besticht durch seine ansprechende Optik.

Wohnzimmer:
Das einladende Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für eine Leseecke oder einen zusätzlichen Esstisch am Fenster – ideal für sonnige Frühstücke oder entspannte Nachmittage. In den Sommermonaten wird die überdachte Terrasse aktiv genutzt und ist der perfekte Ort, um laue Abende im Freien zu genießen oder Gäste zu empfangen.

Schlafzimmer:
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, darunter ein Durchgangszimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Diese flexible Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Badezimmer:
Das Erdgeschoss beherbergt ein modernes Badezimmer, das mit einer praktischen Dusche, einem WC und einem stilvollen Waschtisch ausgestattet ist. Hier genießen Sie nicht nur Funktionalität, sondern auch eine ansprechende Gestaltung, die den Raum hell und einladend wirken lässt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Badezimmer, das durch seine großzügige Badewanne, ein WC und einen eleganten Waschtisch besticht. Dieses lichtdurchflutete Bad bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort für entspannende Momente nach einem langen Tag.

Dachgeschoss:
Der Dachbereich ist wohnwirtschaftlich ausgebaut und wird derzeit als Gästezimmer sowie Stauraum genutzt.

Bodenbeläge:
Die Bodenbeläge im gesamten Haus sind sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend. Fliesen im Badezimmer sorgen für eine pflegeleichte und hygienische Umgebung, während der Laminatboden in den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Heizung:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung der renommierten Marke Bosch, die im Jahr 2020 installiert wurde. Heizkörper in allen Wohnräumen garantieren eine gleichmäßige Wärmeverteilung und sorgen für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Garage:
Die kleine Garage wird derzeit als Stauraum genutzt.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!