Düsseldorf-Düsseltal, elegante 4-Zimmer Vollgeschosswohnung in kleinem 4-Familienhaus
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 739.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 130,00 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- DC-DUE56138
Kosten
- Hausgeld
- 668,00 EUR
- Mieteinnahmen p.a. IST
- 17.804,16 EUR
- Provision
- 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Detaillierte Informationen
- Etage
- 1
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Terrassen
- 1
- Objektzustand
- Modernisiert
- Garage Anzahl
- 1
- Garage Kaufpreis
- 20.000,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Laminat
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 116.30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1951
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Das Gebäude wurde ursprünglich Mitte der 1930er Jahre errichtet und 1951 im ursprünglichen Stil wiederaufgebaut (Baujahr). Insgesamt beherbergt das Gebäude nur wenige Wohneinheiten, darunter 3 Wohnungen und 1 Apartment.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage werden Sie in der Wohnung nicht durch Verkehrslärm gestört. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon sind in den herrlich ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Die Wohnung umfasst 4 Räume, wobei Küche, Wohn- und Esszimmer einen großzügigen, offenen Wohnbereich bilden. Die großzügigen Sichtachsen schaffen eine besonders behagliche und gleichzeitig moderne Wohnatmosphäre. Alle Räume sind hell und gut proportioniert.
Vom Wohn-/Essbereich und dem gartenseitigen Schlafzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von hier aus genießen Sie den Blick in die wunderbaren Gärten der umliegenden Häuser. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC mit Dusche und ein geräumiges Wannenbad mit Whirlpool-Wanne.
Im Jahr 2009 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Auch das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, etwa durch die Dämmung der rückwärtigen Fassade und die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018.
Zur Wohnung gehört eine Garage im Gebäude. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Sowohl die Garage als auch der Keller- bzw. Hauswirtschaftsraum sind großzügig bemessen.
Zusätzlich ist im Haus ebenfalls eine vermietete 2-Zimmer-Terrassenwohnung verfügbar.
Ausstattung
3 - 4 Zimmer
Vollgeschosswohnung
kleine Eigentümergemeinschaft
Einzelgarage im Haus
ca. 25 m² große Terrasse
Whirlpoolwanne
2,90 m Deckenhöhe
herrlicher Grünblick
Lage
Der zentrumsnahe, durchgrünte Stadtteil Düsseltal, auch bekannt als Zooviertel, zählt längst zu den begehrtesten und gehobensten Wohnlagen von Düsseldorf.
Schöne Parkanlagen, weitläufige Grünflächen, Nähe zum Stadtzentrum, wunderschöne Alleen mit ansehnlichen Villen und aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern, machen Düsseltal zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt.
Eine exzellente Infrastruktur bietet ein breit gefächertes Gastronomieangebot sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe Gymnasium sowie der französischen Schule breit gefächert. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisclubs, Fitnessstudios und das Düsseldorfer Eisstadion, befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Für Kunstliebhaber stehen zahlreiche Galerien zur Verfügung.
Die Anbindung ist durch Stadt- und S-Bahn optimal. Die Düsseldorfer Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind binnen 10 Minuten zu erreichen.
Über das nahegelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man schnell zur A52, A44 und zur A3, wodurch eine optimale Anbindung an zahlreiche weitere Großstädte garantiert ist. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls schnell und leicht zu erreichen.