!Projektentwickler aufgepasst! Baugrundstück mit Zukunft in Emmerich am Rhein (12.800 m² und mehr)
Eckdaten
- Art
- Wohngrundstück
- Kaufpreis
- 1.290.000,00 EUR
- Grundstücksfl.
- 23.758,00 m²
- Anbieter-ID
- CV256
Kosten
- Provision
- 3,57%
Grundriss
Beschreibung
Dieses weitläufige Grundstück unterteilt sich in drei sorgfältig definierte Zonen, die ein hervorragendes Potential für Wohnprojekte bieten:
1. **Bauland**: Auf rund 5.800 m² haben Sie die Möglichkeit, direkt gemäß der geltenden Innenbereichssatzung der Stadt Emmerich zu bauen. Diese Fläche ist prädestiniert für die sofortige Planung und Realisierung von Wohnprojekten zuzüglich einer Bestandsimmobilie.
2. **Erweiterbares Bauland**: Etwa 7.000 m² bieten das Potenzial, durch die Aufstellung eines Bebauungsplans in weiteres Bauland umgewandelt zu werden. Hier liegt die Chance, die Bebauungsmöglichkeiten erheblich zu erweitern und den Wert des Grundstücks zu steigern.
Gespräche mit dem Bauamt, sind schon mit positivem Ausgang geführt worden.
3. **Weidefläche**: Die verbleibenden 11.000 m² dienen als wichtige Luftschneise für die Stadt und bleiben vorerst als Weideland erhalten. Allerdings werden hier aktuell Gespräche für eine Umnutzung geführt.
Gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten.
Insgesamt besticht dieses Grundstück durch seine Vielseitigkeit und hervorragende Lage in einem aufstrebenden Stadtteil von Emmerich. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Vision von einer idealen Wohnsiedlung zu verwirklichen und ein Projekt zu starten, das sowohl für Investoren als auch zukünftige Bewohner attraktiv ist.
Ausstattung
Gesamtfläche: 23.758 m²
die Fläche stellt sich aus folgenden Flurstücken zusammen:
Flurstück 117 = 2.267 m²
Flurstück 118 = 1.365 m² (mit Bestandsimmobilie)
Flurstück 123 = 159 m² (mit Bestandsimmobilie)
Flurstück 308 = 207 m²
Flurstück 309 = 1.795 m²
Flurstück 403 = 17.965 m²
Sonstige Angaben
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Lage
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Emmerich am Rhein. Die hervorragende Lage bietet eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter erreichbarer Infrastruktur. In nur etwa fünf Minuten Fahrzeit mit dem Fahrrad, erreichen Sie einen Kindergarten sowie eine Grundschule, womit die frühkindliche und grundschulische Bildung Ihrer Kinder gut abgedeckt ist. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Gesamtschule und das Gymnasium befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Emmerich selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten aus. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nicht weit entfernt und lädt zu entspannten Bummeln und geselligen Treffen ein. Zudem bietet die reizvolle Umgebung entlang des Rheins zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Ausflügen in die Natur einladen. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte macht dieses Grundstück zu einem attraktiven Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Genießen Sie ein Leben in einer harmonischen Gemeinschaft, wo Sie sich schnell zu Hause fühlen werden.