Aufwendig saniertes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit großem Garten
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 989.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 200,00 m²
- Grundstücksfl.
- 1.009,00 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Anbieter-ID
- 2024-132
Kosten
- Provision
- 2,38%
- Hinweis zur Provision
- Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Vereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 100,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- letzte Modernisierung
- 2020
- Garage Anzahl
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 3
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kamin
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Ausstattungs-Kategorie
-
Luxus
- Keller
-
teilweise unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 97.70 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1938
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Links führt der Weg in die beeindruckende Küche, die mit einer fast 12 Meter langen, L-förmigen Küchenzeile begeistert. Die moderne Küche harmoniert perfekt mit den Holzbalken an der Decke und dem neu verlegten Eichenboden im Vintage-Stil. Gegenüber der Küchenzeile gibt es Platz für eine gemütliche Sitzecke oder einen Stehtisch. Durch einen breiten Durchgang erreicht man das lichtdurchflutete Esszimmer mit großen Fenstern zum Garten und einem einladenden Kamin. Rechts vom Durchgang führt ein kleiner Flur zu einem luxuriösen Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, einem Abstellraum für Waschmaschine und Trockner sowie dem Zugang zum Keller.
Vom hellen Esszimmer aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das ebenfalls durch eine bodentiefe Fensterfront viel Tageslicht und einen schönen Blick auf die teilweise überdachte Terrasse und den Garten bietet. Ein weiterer Durchgang führt zurück zum Eingangsbereich, neben dem sich ein ca. 10,5 m² großes Kinder- oder Arbeitszimmer befindet. Der Eingangsbereich bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank und eine Kommode.
Das Schlafzimmer liegt über dem Wohnzimmer und ist über eine offene Treppe erreichbar. Dieser geräumige Raum verfügt über eine große Fensterfront zum überdachten Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Aussicht in den Garten genießen können. Angrenzend befindet sich das moderne Hauptbadezimmer mit einer großen, ebenerdigen Dusche und einem luxuriösen Doppelwaschtisch. Anschlüsse für eine Badewanne sind ebenfalls vorhanden; diese lässt sich bei Bedarf leicht nachrüsten. Eine weitere Treppe führt zum wohnlich ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Arbeitszimmer eignet.
Das zweite, fast 19 m² große Kinderzimmer ist über eine separate Treppe vom Eingangsbereich aus zugänglich. Es besticht durch seine Gemütlichkeit und verfügt über einen kleinen Abstellraum sowie ein eigenes modernes Badezimmer mit Dusche.
Der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Verschiedene Sitzbereiche laden dazu ein, Gäste zu empfangen und gesellige Grillabende zu verbringen. Die großzügige Rasenfläche eignet sich perfekt für Freizeitaktivitäten mit Kindern oder Haustieren. Zudem stehen zwei Gartenhütten zur Verfügung, die als Stauraum, Hobbyraum oder Spielhaus genutzt werden können.
Das Haus ist teilunterkellert; zwei Kellerräume beherbergen die 2020 installierte Gas-Heizungsanlage mit integrierter Solarthermie. Vier große Solarmodule auf dem Dach tragen zur Energieeffizienz bei. Des Weiteren verfügt das Haus auf beiden Seiten über je eine Einzelgarage sowie zwei bis drei Außenstellplätze vor den Garagen.
Ausstattung
- Luxuriöse Eichendielen in Vintage-Optik in allen Wohnräumen
- Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen im Eingangsbereich und den Badezimmern
- 2020 erneuerte Wasser- und Stromleitungen
- 2020 erneuerte Fenster in (fast) allen Räumen
- Extragroße, moderne Nolte Küche
- Luxuriös und modern ausgestattete Badezimmer
- Modernes Gäste-WC mit Dusche
- Neue, glatte Heizkörper in allen Räumen
- Neuer Kamin im Esszimmer
- Teilüberdachte Terrasse und überdachter Balkon
- Zwei Einzelgarage und 2-3 Außenstellplätze
- Großer Garten mit zwei Gartenhütten (davon eine neu)
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.
Lage
Reuschenberg ist ein Stadtteil im Süden von Neuss. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung sowie seine Nähe zum Rhein. Das Wohngebiet in Reuschenberg besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern.
Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten im Stadtteil. Die Städtische Albert-Schweizer-Gemeinschaftsgrundschule ist nur 100 m und der evangelische Kindergarten Tulpenstraße nur ca. 500 m entfernt. Die nächste weiterführende Schule ist die Gesamtschule an der Erft mit eigener Oberstufe. Weitere Gymnasien können bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Besorgungen des täglichen Lebens können einfach auf der Bergheimer Straße (ca. 400 m), die über ein breites Einzelhandelsangebot verfügt, erledigt werden. Von Elektrofachgeschäften, Apotheken, Bekleidungsgeschäften bis hin zu Blumengeschäften finden Sie hier alles. Nur 2km entfernt liegt ein Gewerbegebiet mit Supermärkten, MediaMarkt und zahlreichen weiteren Geschäften.
Reuschenberg ist von Grünflächen und Parks umgeben, darunter der Reuschenberger Busch, ein Waldgebiet mit Wander- und Fahrradwegen sowie der Freizeitanlage Südpark mit dem Sportpark Reuschenberg und einem See, das Hallen-/Freibad und nicht zu vergessen die Eissporthalle, mit der Möglichkeit zum Schlittschuhlaufen oder auch zum Eishockey, bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Sportprogramm. Wer einfach nur die Ruhe genießen will, den begrüßt die WELLNEUSS, eine große Saunalandschaft mit parkähnlicher Außenanlage und Naturbadeteich.
Reuschenberg ist durch öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bus gut an die umliegenden Stadtteile und Städte angebunden. Die Autobahn A57 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Städte Köln, Düsseldorf und Krefeld ermöglicht.