Gewerbeeinheit - Hinterhof Atelier im urbanen Pempelfort mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Eckdaten
- Art
- Loft/Atelier
- Kaufpreis
- 549.000,00 EUR
- Bürofläche
- 189,75 m²
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Anbieter-ID
- DC-DUE24086
Kosten
- Provision
- 2,975% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Böden
-
Teppich Parkett
- Bauweise
-
Massivhaus
- Allgemein
-
Gäste-WC
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 141.00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1976
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Maisonette-Loft im Erdgeschoss und Souterrain vereint auf beeindruckenden 189 m² Lifestyle mit urbanem Charme. Die besondere Immobilie erfüllt sämtliche Ansprüche an stilvolles, zeitgemäßes Arbeiten und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs.
Schon beim Betreten der Immobilie fällt der einzigartige Charakter dieses Lofts auf.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Raumgestaltung mit hochwertigem Parkettboden und imposanten Gewölbedecken, die eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,50 m erreichen. Große, teilweise bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Die Ebene bietet Ihnen ein großzügiges, offenes Raumkonzept, das einen fließenden Übergang zwischen Arbeits- und Küchenbereich und lichtdurchfluteter Galerie vervollständigt. Ein kleines Highlight ist der angrenzende, separat gelegene Terrassenhof.
Dank der flexiblen Raumaufteilung ist diese Immobilie auch ideal als Fotostudio, Showroom oder Galerie geeignet.
Im Souterrain befinden sich zwei vielseitig nutzbare Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von 77 m².
Zwei Außenstellplätze direkt vor der Immobilie bieten zusätzlichen Komfort und runden das einmalige Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Hinterhof-Loft, das modernes Arbeiten und urbane Lebensart in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs vereint.
Ausstattung
Lichtdurchflutetes Atelier
Separater Terrassenhof
2 Stellplätze
Urbane Lage in Pempelfort
Innenhof Charakter
Hochwertiger Parkettboden
Hohe Gewölbedecken
*** Aktuelle Nutzung durch eine Theaterschule
*** Wohnnutzung prüfbar
Lage
Pempelfort gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs und vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen und Arbeiten sowie urbanes Leben. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Entspannung und dem pulsierendem Leben unserer Stadt.
Zentrale Lage mit urbanem Flair:
Pempelfort bietet alles, was das Herz begehrt von idyllischen Wohnstraßen bis hin zu einer lebendigen Gastronomieszene. Zahlreiche Bars, Restaurants und Szenekneipen machen den Stadtteil zu einem Hotspot für alle, die das urbane Leben genießen. Hier kann man das pulsierende Leben spüren, ohne auf Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Nur wenige Meter entfernt befinden sich die Münsterstraße, Nordstraße und Rethelstraße, auf denen sich eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten (Rewe, Edeka, ALDI SÜD, Netto, BioMarkt), Banken und Ärzte niedergelassen haben. Diese zentrale Lage sorgt dafür, dass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können.
Bildung und Kultur:
Pempelfort liegt in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Düsseldorf (HSD), die fußläufig erreichbar ist und den Stadtteil besonders für Studierende und Akademiker attraktiv macht. Doch nicht nur Bildung, auch Kunst und Kultur kommen hier nicht zu kurz: Galerien, Museen und kreative Events sorgen für ein lebendiges kulturelles Angebot.
Verkehrsanbindung:
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in andere Teile der Stadt oder darüber hinaus. Folgende Bahnen und Buslinien stehen Ihnen zur Verfügung:
Bahnen: U70, U74, U75, U76, U77, U78, U79, 701, 704, 705, 706, 707
Buslinien: SB50, SB55, 721, 722, 733, 737, 752, 754, 756, 758, 807, NE1
Darüber hinaus sorgen die naheliegenden Fernstraßen B1, A44 und A52 für eine schnelle Anbindung an das Umland. Auch der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert erreichbar.
Freizeit und Lebensqualität:
Pempelfort ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die vielfältigen Shoppingmöglichkeiten, wie das Dieterich Karree und zahlreiche Boutiquen entlang der Nordstraße, laden zu einem entspannten Einkaufsbummel ein. Auch die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Fazit:
Pempelfort verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Mischung aus kulinarischer Vielfalt, kulturellem Angebot und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.