Großzügige 4-Zimmerwohnung mit West-Terrasse im Herzen von Hösel
Eckdaten
- Art
- Dachgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 365.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 114,00 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Anbieter-ID
- 2024-129
Kosten
- Hausgeld
- 440,00 EUR
- Provision
- 3,57%
- Hinweis zur Provision
- Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 18,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- letzte Modernisierung
- 1997
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 137.90 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1975
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung hat jede Menge Potenzial! Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines gepflegten 8-Parteien-Hauses und ist das ideale Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung verfügt über eine große Diele, von der aus alle Zimmer abgehen. Das über 30 m² große Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront und die davorliegende, überdachten Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Dank der Südwestlage ist der Raum wunderbar hell, und der Balkon lädt an Sommerabenden zum Entspannen ein. Tagsüber sorgen die Markise und die elektrische Lamellen-Jalousie für Schatten. Die angrenzende Küche mit knapp 11 m² bietet reichlich Platz für eine Küche und eine kleine Sitzgruppe.
Die drei weiteren Zimmer befinden sich gegenüber der Küche und des Wohnzimmers. Zwei Zimmer haben praktische Einbauschränke und eignen sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das mittlere Zimmer ist mit seinen ca. 10 m² das kleinste. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind im Jahre 2000 mit weißen Fliesen und neuen Keramiken umfangreich modernisiert worden.
Versteckten Stauraum bietet der Spitzboden über der Wohnung, der durch eine Klappleiter in der Diele zu erreichen ist. Außerdem gehören zwei Kellerräume und ein Duplex-Stellplatz auf dem Gemeinschaftshof zur Wohnung.
Einer der Kellerräume ist mit rund 12 m² groß genug, um als Hobbyraum oder kleine Werkstatt genutzt zu werden.
Die Wohnung bedarf einer Renovierung, lässt sich aber mit etwas Geschick und Kreativität in ein perfektes Zuhause verwandeln. Ist es Ihr zukünftiges Zuhause?
Ausstattung
- Teppichböden in Wohn- und Schlafzimmer
- Diele, Badezimmer und WC mit Fliesen
- PVC Boden in der Küche
- neues Badezimmer und Gäste-WC in 2000
- Innentüren in Holz und teilweise mit Glaseinsatz
- doppelt verglaste Aluminiumfenster aus 1997 und 1993
- elektrische Lamellen-Jalousie im Wohnzimmer
- großer, überdachter Südwestbalkon mit Markise
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Satellitenanlage
- Gegensprechanlage
- zwei private Kellerräume + Dachboden als Stauraum
- Gemeinschaftwaschkeller
- Duplexstellplatz
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Lage
Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer guten Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man hier seinen privaten Rückzugsort.
Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 300 m entfernt. Dort befinden sich Supermärkte, ein Optiker, eine Buchhandlung sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. Zahlreiche Restaurants wie der Prinzenbahnhof, das Ristorante Venezia und das Restaurant im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.
Die Nachbarschaft ist geprägt von großen Einfamilienhäusern und gehobenen Mehrfamilienhäusern. Der Wald, der zum Wandern, Joggen und Fahrradfahren einlädt, ist nur wenige Meter entfernt.