Vohwinkler Anlage-Trio
Eckdaten
- Art
- Wohn- und Geschäftshaus
- Kaufpreis
- 225.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 108,00 m²
- Anbieter-ID
- WEISWWR880
Kosten
- Provision
- 2,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 4
- Objektzustand
- Erstbezug
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 75.30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- Baujahr des Hauses
- 1993
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Jede der drei Wohnungen ist mit zeitloser und gepflegter Ausstattung versehen, die sich harmonisch in verschiedene Einrichtungsstile einfügt. Die hellen und geräumigen Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die modernen Kücheneinrichtungen sind sowohl funktional als auch stilvoll, während die gepflegten Sanitäranlagen den täglichen Komfort sicherstellen. Der pflegeleichte Fliesenboden erleichtert die Reinigung und passt sich neutral an verschiedene Einrichtungsstile an.
Ein besonderes Merkmal dieses Anlagepakets ist die Mietgarantie, die stabile Mieteinnahmen sichert. Dies ist besonders in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit ein großer Vorteil für Investoren.
Die Wohnanlage, die 1990 erbaut wurde, ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über verschiedene Annehmlichkeiten, die den Bedürfnissen der Mieter gerecht werden. Dazu gehören Abstellmöglichkeiten und ein Tiefgaragenplatz, der separat vermietet ist, Gemeinschaftswaschräume sowie ein Hausmeisterservice und die Treppenhausreinigung, die in den Nebenkosten enthalten sind.
Insgesamt bietet dieses Anlagepaket eine attraktive Kombination aus zeitloser Ausstattung, stabilen Mieteinnahmen und einer hervorragenden Lage, die sowohl für Investoren als auch für Mieter zahlreiche Vorteile bietet.
Ausstattung
- Helle und geräumige Wohnräume
- Gepflegte Ausstattung
- Moderne Kücheneinrichtungen
- Badezimmer mit Dusche
- Pflegeleichter Fliesenboden
- Gemeinschaftswaschräume
- 3 Wohnungen mit 33-38m² Wohnfläche
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Gesamte Wohnfläche circa 108m²
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HINWEIS: Auf den Innenaufnahmen sehen Sie Ausstattungsbeispiele basierend auf den echten Raumverhältnissen, die die private Gestaltung der Wohnräume auf Wunsch der Mieter anonymisieren.
Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Vermietsicher!
Für die angebotenen Immobilien bestehen aktuell Mietgarantieverträge. Entscheiden Sie sich für den Kauf dieses Immobilienangebotes können Sie diese übernehmen und sichern Sie sich so den Schutz vor Mietausfall. Die Mietgarantieverträge der A&T Immobilien GmbH bieten folgende Vorteile:
-Garantierte Mieteinnahmen, auch in z.B. Zeiten einer Pandemie (Covid-19)
-Langfristige Planung durch Festschreibung der Garantie-Laufzeit
-Absicherung Ihrer Investitionen und Finanzierungen
-Abschluss einer Todesfallversicherung für alle Wohnungen, damit im Todesfall des Mieters, in der -Wohnung die Sanierungskosten über eine Versicherung abgedeckt sind.
Mehr Informationen zu diesen Mietgarantieverträgen erhalten Sie hier:
https://www.telahr.de/mietgarantie.html#
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Insbesondere die Flächenberechnung haben wir aus den Unterlagen übernommen. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Lage
Die Wohnungen befinden sich in Wuppertal Vohwinkel, einem attraktiven und lebendigen Stadtteil, der nahezu alle Annehmlichkeiten bietet. Vohwinkel ist bekannt für seine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, die eine hervorragende Lebensqualität bietet. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Das Stadtzentrum von Wuppertal ist bequem erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die berühmte Schwebebahn, ein Wahrzeichen der Stadt, ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung ins Zentrum und zu weiteren wichtigen Punkten der Stadt. Die Autobahn A46, die nur 1,9 km entfernt ist, bietet zudem schnellen Zugang zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf und Köln, was besonders für Pendler attraktiv ist.
Bildungseinrichtungen sind zahlreich und gut erreichbar: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur etwa 540 Meter entfernt, weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium befinden sich in 4,71 km bzw. 3,71 km Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Wuppertal, die die Wohnungen auch für studentische Mieter sehr attraktiv macht.
Lagezusammenfassung:
Stadtzentrum Wuppertal: bequem erreichbar
Schwebebahn: schnelle und direkte Verbindung ins Zentrum
Vohwinkel bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote
Kindergarten und Grundschule