Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit guter Aufteilung und Balkon in Kaiserswerth
Eckdaten
- Art
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 520.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 116,00 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 37070
Kosten
- Hausgeld
- 672,00 EUR
- Provision
- zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Vollständig renoviert
- Tiefgarage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Etagenheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 148,10 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1989
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
In direkter Nähe befinden sich die Rheinauen, die Rheinfähre, Burghof und der historische Stadtkern von Kaiserswerth sind fußläufig erreichbar.
Der rückseitige Süd/West Balkon befindet sich in erhöhter Lage, und bietet einen unverbaubaren Grünblick Richtung Kittelbach.
Die Aufteilung ist vorteilhaft, vom großzügigen Entrée aus gelangen Sie in alle weiteren Wohn- und Schlafräume sowie zu den Badezimmern.
Zweifelsohne stellt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Balkonzugang ein Highlight dieser Wohnung dar.
Ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Duschbad runden das durchweg positive Gesamtbild ab.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, sie wurde zwischenzeitlich von dem Mieter teilweise modernisiert, und ist daher in einem besseren Zustand als unsere Fotos vermitteln!
Die Kaltmiete beträgt derzeit 1.450.-€ monatlich.
Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort von der Qualität und dem Wohnambiente dieser Wohnung.
Ausstattung
- Großzügiger Wohnbereich
- Zwei Schlafräume
- Parkettboden
- Zwei Badezimmer (Wannen- und Duschbad)
- Einbauschrank in Diele
- Balkon
- Aufzug im Haus
- Waschkeller
- Rollläden teilweise elektrisch
- TG-Stellplatz inklusive
Sonstige Angaben
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Lage
Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.
Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!