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Über den Dächern

40476 Düsseldorf - Derendorf Grundrisse
Vorderansicht
Wohnbereich
Flur
Offener Wohn- und Essbereich
Offene Treppe
Küche
Balkon
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Terrasse
Meine Notiz

Eckdaten

Art
Maisonette
Kaufpreis
399.000,00 EUR
Wohnfläche
80,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
71515

Kosten

Hausgeld
292,00 EUR
Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Etage
4
Anzahl Etagen
5
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Befeuerung
Elektroheizung
Bauweise
Massivhaus
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
107,5 kWh/(a*m²)
Baujahr des Hauses
1930
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Inmitten des begehrten Stadtteils Derendorf in Düsseldorf befindet sich diese außergewöhnliche Maisonette - Eigentumswohnung. Die Immobilie liegt im vierten Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1901. Das Gebäude strahlt historischen Charme aus und fügt sich harmonisch in die umliegende Architektur ein. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was jedoch den authentischen Charakter des Hauses bewahrt. Die im Jahr 1980 liebevoll ausgebaute Wohnung erstreckt sich über circa 80 m² Wohnfläche und 18 m² Nutzfläche im Dachgeschoss (derzeit als Schlafzimmer genutzt). Sie bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein einzigartiges Wohnambiente legen. Der großzügige Grundriss verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Diele. Besonders hervorzuheben sind die Dachterrasse und der Balkon, die der Wohnung ein zusätzliches Plus an Lebensqualität verleihen. Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich das einladende Wohnzimmer, ein Zimmer mit Balkonzugang sowie die Küche und das Bad. Über eine charmante Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Bereich, wo sich ein weiteres Zimmer mit zwei Einbauschränken und die beeindruckende Dachterrasse befinden. Diese bietet einen herrlichen Blick über die Dächer Derendorfs und lädt zu geselligen Abenden unter freiem Himmel ein. Die durchdachte Raumaufteilung und die zwei Balkone, darunter eine Dachterrasse, machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohntraum. Ein Zuhause für all jene, die das Besondere suchen und Wert auf eine zentrale Lage in Düsseldorf legen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und melden Sie sich noch heute per Mail bei uns.

Ausstattung

Die Wohnung wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt und bei Bedarf über ein Klima Split Gerät gekühlt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein weiterer Vorteil sind die im Jahr 2022 erneuerten Fenster, die sowohl energetisch als auch optisch auf dem neuesten Stand sind. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein großes Kellergewölbe mit abschließbarer Tür. Die Waschmaschinenanschlüsse sind sowohl im Keller als auch im Dachgeschoss. Der Fernseh- und Radioempfang erfolgt über eine wohnungseigene Satellitenschlüssel. Diese Maisonette - Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Sonstige Angaben

Heizmedium: Nachtstromspeicher
Baujahr: 1930
Energiekennwert: 107,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Düsseldorf, Goethestraße 75, 40237 Düsseldorf, Tel: 0211 15978-0, Fax: 0211 15978-123, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Machen Sie Ihre Träume wahr zu Top-Konditionen!
Was immer Sie planen: vom stilvollen Apartment bis hin zum Traumhaus.
Die S Immobilienpartner GmbH vermittelt Ihnen gerne ein Finanzierungsgepräch
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Lage

Derendorf liegt zwei Kilometer nördlich der Innenstadt und ist ein lebendiges, besonders bei jungen Paaren und Singles beliebtes Gründerzeitviertel. Ganz in der Nähe von Rhein und City leben hier ca. 20.400 Menschen. Die Nähe zur Stadtmitte macht Derendorf zur gesuchten Wohnlage. Weitere Vorzüge des Stadtteils sind eine interessante, junge Kneipenlandschaft und gute Einkaufsmöglichkeiten. Grund- und weiterführende Schulen sowie ein reiches Angebot an außerschulischen Aktivitäten sind im Stadtteil ebenfalls vorhanden. Derendorf ist durch Stadtbahn- und Buslinien optimal an das ÖPNV-Netz angebunden, so ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. An der östlichen Stadtteilgrenze verläuft eine Eisenbahntrasse, über den daran verknüpften S-Bahnhof Derendorf ist man mit drei S-Bahn-Linien sowohl mit der City als auch mit dem Hauptbahnhof und dem Flughafen verbunden. Zufahrt zur Autobahn A 52 hat man über den Zubringer im Norden des Stadtteils.