Leben in junger Neubausiedlung
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 799.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 116,00 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- 36944
Kosten
- Hausgeld
- 406,00 EUR
- Provision
- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Etage
- 3
- Anzahl Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Balkone
- 1
- Tiefgarage Anzahl
- 1
- Tiefgarage Kaufpreis
- 34.000,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Bauweise
-
Massivhaus
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 73,60 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- FERN
- Baujahr des Hauses
- 2019
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die moderne Wohnung, Baujahr 2019, bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein Aufzug ist vorhanden und bringt Sie komfortabel in Ihre neue Wohnung. Die großzügig geschnittene Wohnung ist optimal aufgeteilt und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Dank einer durchdachten Planung besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer abzutrennen, um zusätzlichen Wohnraum schaffen zu können.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, darunter dreifach verglaste Kunststofffenster, Parkettboden in den Schlafzimmern, stilvolle Fliesen im Wohn- und Esszimmer. Eine moderne Fernwärmeheizung beheizt die Immobilie über eine Fußbodenheizung und trägt zu einem besonderen Komfort bei. Zu einer vollständigen und modernen Ausstattung gehört auch eine hochwertige Einbauküche. Diese wird für zzgl. 15.000 € mit verkauft. In einer eingebauten Hauswirtschaftsküche finden sich hier Waschmaschine und Trockner wieder. Sowohl das Gästebad als auch das Bad en Suite ist elegant gefliest und mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Der großzügige Balkon bietet Platz zum Entspannen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit elektro- Ladestation, der bequem per Aufzug erreichbar ist. Der Stellplatz ist für 34.000 € dazu zu erwerben.
Die Immobilie ist aufgrund ihrer modernen Ausstattung und der familienfreundlichen Umgebung besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und optimaler Lage.
Ausstattung
- großformatige Fliesen im Wohn- und Esszimmer wie auch in Küche und Flur
- Parkettfußboden in den Schlafzimmern
- Fußbodenheizung, pro Raum regulierbar
- Masterbadezimmer en Suite mit bodengleicher Dusche
- Gäste- Kinderbad mit Badewanne
- Handtuchheizkörper in beiden Bädern
- Videogegensprechanlage
- Elektrische Rollläden
- Aufzug
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken für Waschmaschine und Trockner
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz mit Elektroladepunkt für zzgl. 34.000 € wird mit verkauft
- eine moderne Einbauküche für zzgl. 15.000 € ist zu übernehmen
- Großzügiger Hauptbalkon
- kleiner Balkon an den Schlafzimmern
- Bodentiefe Fenster
- offener Grundriss
- lebendiges, modernes und begrüntes Wohnviertel
Sonstige Angaben
Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE
Lage
Düsseldorf-Heerdt ist linksrheinisch gelegen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig - speziell an der Hansaallee und rund um den Nikolaus-Knopp-Platz gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die Rheinwiesen liegen als Naherholungsgebiet in der Nähe und laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Weitere Freizeit-Highlights: Das Strandbad Lörick, das Multiplex-Kino Forum Oberkassel, der Skulpturenpark Seestern rund um den Albertus See und der Naturpark "Ökotop Heerdt". Direkt angrenzend reizen die beliebten Stadtteile Oberkassel und Niederkassel mit ihren zahlreichen Restaurants, Gaststätten und Kneipen. Die Düsseldorfer City, der Flughafen und die Autobahnen A 52 und A 57 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hat man überall in Heerdt schnellen Anschluss in alle Richtungen.
Das Projekt Vierzig549, in dem die Romy-Schneider-Straße liegt, vereint das Beste aus zwei Welten: Das Viertel ist perfekt angebunden, lebendig und urban, bietet aber auch viel Licht, Luft und Grün für eine entspannte Zeit mit Familie und Freunden. Ein Ort, an dem es sich leben lässt. Näher dran, schneller da.
Nähe ist ein Grundprinzip von Vierzig549. Das gilt für die kurzen Wege innerhalb des Quartiers, aber auch für die perfekte Lage des Stadtteils Heerdt, dessen Postleitzahl 40549 dem Projekt seinen Namen gab. Denn der liegt in den Armen des Rheins und an wichtigen Verkehrsadern in alle Richtungen.