Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
- Böden: Erdgeschoss Fliesen; Ober und Dachgeschoss helle Laminatböden
- zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich eine massive Betondecke
- Ober- und Dachgeschoss trennt eine auf Holzbalken liegende Decke
- Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
- alle Feuchträume sind gefliest
- dass im Jahr 2015 umfassend modernisierte, geräumige Badezimmer ist mit Dusche,
Badewanne und Doppelwaschtisch modern und zeitgemäß ausgestattet.
- die direkt neben dem Haus befindliche Garage (ca. 9x3 Meter) hat Übergröße. Sie lässt sich
auf Grund des separaten Zugangs aus dem Garten perfekt als zusätzlicher Stauraum für
Fahrräder oder Gartengeräte nutzen.
Auch die Haustüre wurde im Zuge der Renovierungen zur gleichen Zeit wie das Bad erneuert.
Die im Jahr 2022 neu installierte moderne Gasbrennwerttherme dient sowohl zur Warmwasseraufbereitung als auch zum Heizen. Bitte beachten Sie auch die besondere Energieeffizienz des Hauses [ (A+) 11,8 KW pro m² /p,a.].
Dieses hält die erforderlichen Betriebskosten in einem sehr günstigen Rahmen.
- das Haus ist aktuell vermietet und bewohnt.
- es wurden aus Rücksicht auf die Mieter unmöblierte Bilder eingestellt.
- das Haus wird von den Mietern immer sehr pfleglich behandelt.
- alles ist aktuell in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Es gibt keinen Investitionsstau. Alle anliegenden Reparaturen und Wartungen wurden durch die Eigentümerin immer zeitnah und fachkundig repariert, gewartet oder ausgetauscht.
Sie brauchen diese gepflegte Immobilie nur noch nach den eigenen Bedürfnissen gestalten und einrichten.
Als Investor erhalten Sie eine topgepflegte Immobilie ohne Investitionsstau mit sehr zuverlässigen, solventen und angenehmen Mietern.
Die Doppelhaushälfte liegt in der alten Römerstadt Xanten [Luftkurort] im Ortsteil Wardt.
Durch den Status als Luftkurort sind einer weiteren Flächenverdichtung (m²/je Einwohner) in Xanten deutliche Hürden gesetzt. Dies hat und wird Wohnqualität mittel- und langfristig weiter steigern und damit auch die Bodenrichtwerte in Xanten weiterhin positiv beeinflussen.
Wardt liegt direkt an der Xantener Südsee, dem Freizeit- und Wassersportpark in Xanten, dort wo andere Leute Ihre Freizeit verbringen oder Urlaub machen.
Von Wardt erreichen Sie binnen 15 Minuten die Autobahnen A3 (rechtsrheinisch) und A57 (linksrheinisch). Der internationale Airport Düsseldorf /Weeze kann mit dem PKW in nur 20 Minuten erreicht werden. Von Wardt aus besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Xanten. Den DB-Knotenpunkt Hauptbahnhof Duisburg erreichen Sie tagsüber von Xanten mit der Regionalbahn im Stundentakt.