Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage der Klever Oberstadt !

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
498.000,00 EUR
Wohnfläche
195,40 m²
Grundstücksfl.
681,00 m²
Zimmer
8 Zimmer
Anbieter-ID
GO35CT

Kosten

Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Käufer
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
89,80 m²
Einliegerwohnung
0,00 m²
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Sauna Gartenmitbenutzung Dachboden Gäste-WC Wintergarten
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Bauweise
Massivhaus
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
198,40 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1930
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Diese attraktive Immobilie wurde im Jahre 1930 in massiver Bauweise mit insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche auf diesem abwechslungsreichen Grundstück in einer Größenordnung von 681 m² errichtet und seither stetig saniert und renoviert!

Zu den besonderen Merkmalen gehören bei diesem Haus zweifelsfrei die individuelle Gestaltung mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und ein großes Grundstück in ruhiger, bevorzugter Lage.

Dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, rentable Kapitalanlage zur Vermietung, zum Eigennutz oder eine Kombination aus beiden Möglichkeiten. Natürlich kann hier eine Großfamilie Ihr ideales Zuhause finden oder einfach nur Wohnen mit reichlich Raum.
Potentielle Interessenten finden hier ein Objekt vor, dass von seiner planerischen Gestaltung und der baulichen Umsetzung auf 2 über 3 Etagen, keine Wünsche offenlässt.

Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss:
Diele, modernes Gäste-WC, geräumiges Wohn-Esszimmer mit offen gehaltener Küche, eine Räumlichkeit zur individuellen Nutzung
1. Obergeschoss:
Diele, Wintergarten, Luxusbad, 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung
2. Obergeschoss:
Flur, ein Duschbad, kleine Küche, 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung
Spitzboden:
eine kleine Räumlichkeit

Über den hellen Dielenbereich mit der schönen Buchentreppe gelangen Sie ins geräumige Wohn-Esszimmer mit dem offen gehaltenen Küchenbereich. Zur Gartenseite präsentiert sich hier eine große Fensterfront, das integrierte Oberlicht sorgt das Weitern für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Der zum Essbereich offen gehaltene Küchenbereich wurde mit einer Einbauküche 3-seitig bestückt. Diese kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
Das Gäste-WC, im modernen Stil, wurde in weiß-anthrazit gehalten. Eine weitere Räumlichkeit wurde bis dato als Schlafzimmer genutzt und verfügt über eine ansprechende Größe.
Das 1. Obergeschoss beherbergt einen Dielenbereich, das Wohn-Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, ein Luxusbad und 3 weitere Räumlichkeiten warten auf Ihre Gestaltung, diese bieten sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer an. Der phantastische Wintergarten gibt einen ungetrübten Blick auf Ihren Garten frei. Das edle Badezimmer verfügt über einen Waschtisch mit Unterschrank, WC, Dusche, Handtuchwärmer und die phantastische Badewanne mit Whirlpool Funktion. Hier wurde im edlen Design in schwarz-weiß Optik gearbeitet.
Das 2. Obergeschoss, ebenfalls über eine Buchentreppe erreichbar, verfügt über einen Flurbereich, ein Duschbad, einer Küche und ein weiteres Zimmer.
Der Spitzboden verfügt über eine weitere Räumlichkeit, ca. 12 m².
Die Immobilie weist eine volle, äußerst gepflegte Unterkellerung auf und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Hier ist ein Wasch- und Trockenkeller, eine Sauna mit barrierefreiem Duschbereich und zwei weitere Kellerräume untergebracht.
Das Grundstück wurde eingefriedet, ist zweiseitig von Hecken umsäumt und einseitig von einer Mauer umgeben. Eine üppige Rasenfläche, Bäume, Sträucher, eine Teichanlage und eine überdachte Terrasse, seitlich gelegen, versprechen Ruhe und Erholung.
Eine Garage komplettiert dieses umfangreiche Zuhause und weitere KFZ-Stellplätze befinden sich davor.
Details können hier leider nur skizziert werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Primärer Energieträger: Gas
Fazit: Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis!

Ausstattung

* Gaszentralheizung der Marke "Viessmann" 2013
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1995
* Rollläden
* Einbauküche kann optional übernommen werden
* Wintergarten 1995
* Markise
* Gäste-WC 2013
* Luxuriöses Vollbad 1OG 2013
* Duschbad 2 OG 2013
* Sauna KG
* volle Unterkellerung mit Kelleraußentreppe
* Überdachte Terrasse 2013
* Teichanlage
* Garage
* Weitere KFZ-Stellplätze davor

Sonstige Angaben

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Lage

Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Ortskerns in beliebter und bevorzugter Lage der Klever Oberstadt.
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrt erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung. DAS EOC Fachmarktcenter liegt in ca. 1 km Entfernung. Der Prinz-Moritz-Park neben der Kreisverwaltung ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Zum Kreis Kleve:
Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zur wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten. Der Kreis Kleve verfügt über eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum neuer Arbeitsplätze in unserer Region wieder. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Nach Aufnahme des Flugbetriebes im Mai 2003 am Airport Weeze werden inzwischen etliche Destinationen im gesamten europäischen Raum angeflogen.
Zur Stadt Kleve:
Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve, hatte die Stadt lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeine Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3(Oberhausen/Arnheim).