Moderne, frisch renovierte 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon in MG-Stadtmitte
Eckdaten
- Art
- Dachgeschosswohnung
- Kaltmiete
- 1.090,00 EUR
- Wohnfläche
- 137,00 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Anbieter-ID
- 4841
Kosten
- Nebenkosten
- 350,00 EUR
- Kaution o. Genossenschaftsanteile
- 3270
Detaillierte Informationen
- Etage
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Modernisiert
Energieausweis
- Baujahr des Hauses
- 1923
Beschreibung
Sie verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit Kamin, einen schönen Sonnenbalkon, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Kinder-/Arbeitszimmer. Über eine moderne Holztreppe in der Diele ist das Schlafzimmer mit Ankleidebereich im Spitzboden zu erreichen.
Im Keller befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein abschließbarer Kellerraum.
Ausstattung
- Böden: Wohn-/Essbereich m. Parkett, Schlafzimmer mit Laminat, Küche gefliest, Spitzboden m. Holzdielen
- Kamin im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch
- Gäste-WC mit Dusche
- Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung
- weiße Kunststofffenster, isoverglast, teilw. mit Verdunkelung.
Sonstige Angaben
Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche soll im Objekt verbleiben und wird mit einem Verhandlungspreis von EUR 2.500,00 angeboten. Bei Bedarf kann nach Rücksprache mit dem Vermieter nachträglich durch diesen ein Heizkörper in der Küche angebracht werden.
Der im Wohnzimmer befindliche Kamin hat noch eine Betriebserlaubnis bis Ende 2024. Danach müssen gesetzlich notwendige Verbesserungen (Feinstaubfilter u.a.) vorgenommen werden. Sollte der Mieter den Weiterbetrieb des Kamins wünschen, muss er für die Kosten selbständig aufkommen. Andernfalls wird der Vermieter den Kamin entfernen lassen.
Das Mietobjekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das unter Denkmalschutz steht. Es besteht daher keine Energieausweispflicht.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach-Stadtmitte, im Herzen der Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Bars, Banken, Apotheken und Ärzte sind alle bequem zu Fuß erreichbar.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt die nächstgelegene Autobahn A 52, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln oder Aachen bietet. Auch der Hauptbahnhof Mönchengladbach mit Zugverbindungen in alle Richtungen ist nur wenige Gehminuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Bushaltestellen der Linien 001, 002, 010, 011, 012 und 013 mit guter Anbindung an andere Stadtteile und umliegende Städte. Die Haltestelle Hindenburgstraße ist beispielsweise nur zwei Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die Buslinien 001, 002 und 010.
Durch die zentrale Lage der Wohnung in der Innenstadt gibt es eine gute Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Bunte Garten, ein großer innerstädtischer Park, lädt zum Spazieren, Joggen oder Picknicken ein.
Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafes in der Nähe bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten, den Abend ausklingen zu lassen.
In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch eine Grundschule und ein Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu verschiedenen Arztpraxen und dem nahegelegenen Krankenhaus sichergestellt.