++ SANIERTE 2-RAUMWOHNUNG IM HERZEN VON AUFDERHÖHE ++
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 139.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 53,00 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 2787
Kosten
- Hausgeld
- 284,00 EUR
- Provision
- 3,57 % inkl. Mwst.
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 6,00 m²
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Saniert
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 163.70 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- Baujahr des Hauses
- 1971
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1,5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem gepflegten Vinylboden in Diele, Flur, Schlafzimmer empfangen, im Wohnzimmer liegt Stäbchenparkett. Der schöne, nach Süden ausgerichtete Balkon mit seinen ca. 5 m² bietet einen perfekten Ort, um zu entspannen, ein Buch zu lesen, ein Glas Wein zu trinken oder einfach nur die Sonne zu genießen. Aufgrund der Ausrichtung zum Garten können Sie hier Ruhe genießen.
Das Badezimmer en Suite wurde komplett erneuert und mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Auch Ihre Waschmaschine findet hier Platz.
t gut gepflegt und hell gefliest. Das Fenster ermöglicht Belüftung und Helligkeit. Das WC - ebenfalls mit Fenster - ist separiert und liegt im Eingangsbereich. Das Highlight dieser Wohnung ist das große Wohnzimmer. Abgehend von der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Im Keller gibt es genügend Platz zum Lagern Ihrer Gegenstände. Vor dem Gebäude gibt es einen schönen Eingang und die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 284 € im Monat.
Ausstattung
- Baujahr 1972
- Wohnfläche ca. 53 qm
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon
- komplett renoviert
- Bad von 2024
- WC von 2024
- glatt geputzte und weiß gestrichene Wänder
- Bodenbeläge (bis auf Wohnzimmer) neu
- Kellerabteil
- Waschküche
- Gas-Zentralheizung von 2019
Lage
Die Lage der Immobilie kann als Top-Lage in Aufderhöhe bezeichnet werden, was sie für potenzielle Käufer oder zukünftige Mieter äußerst attraktiv macht. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Wenn Sie selbst einziehen möchten, können Sie sicher sein, dass Sie hier ein komfortables Zuhause finden werden, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Die Lage der Immobilie ist perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das Leben im Herzen von Aufderhöhe in 2. Reihe genießen möchten.
Wir laden Sie herzlich ein, diese wunderschöne Wohnung persönlich zu besichtigen. Überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit und dem Charme dieser Immobilie. Rufen Sie uns noch heute an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.