Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Appeldorn
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 219.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 104,00 m²
- Grundstücksfl.
- 638,00 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Anbieter-ID
- PS0004
Kosten
- Provision
- 3,57%
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 60,00 m²
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1.50
- Objektzustand
- Modernisiert
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Sicherheitstechnik
-
Alarmanlage Kamera
- Bauweise
-
Massivhaus
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Allgemein
-
Dachboden Gäste-WC Wintergarten
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_SCHWER
- Baujahr des Hauses
- 1966
Beschreibung
bitte beachten Sie, dass aufgrund des Erbpachtgrundstückes das Objekt maximal zu 80% finanziert werden kann.
Wir weisen hiermit ausdrücklich auf den Eigenkapitalanteil von mindestens 20% plus Kaufnebenkosten von ca. 10 % bei einem Verkauf hin.
Auch müssen PV Anlage und Heizung noch zu einem geringen Anteil monatlich abgezahlt werden.
Aber nun zum wirklich tollen Objekt.
In einem ruhigen und idyllischen Ortsteil von Kalkar befindet sich dieses gemütliche im Jahre 1966 erbaute Einfamilienhaus auf einem 638 qm großen Erbpacht-Grundstück.
Mit seiner Wohnfläche von 104 qm, 5 Zimmern und seinem großen und sehr gepflegten Garten bietet es genügend Platz und ein schönes Zuhause für die ganze Familie.
Über die neu gepflasterte Einfahrt mit 3 Stellplätzen und den modernisierten Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der in das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich führt und in die Küche, die mit einem zusätzlichen Abstellraum und einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Durch eine Durchreiche ist sie mit dem Esszimmer verbunden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine neu renovierte Gästetoilette und der Zugang zum geräumigen Keller, der aus einem Heizungskeller, einem Vorratsraum, einem Waschkeller und einem Trockenraum besteht.
Von dort aus gelangen Sie über eine Treppe zu einer überdachten Terrasse, die zu allen Seiten geschlossen ist und viel Platz bietet für Feierlichkeiten oder schöne Abende auch im Winter, da hier zusätzlich ein Kaminofen zur Gemütlichkeit beiträgt.
Der große und sehr gepflegte Garten in Südwest-Lage bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und die Sonne zu genießen.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume und ein schönes und modernisiertes Badezimmer mit Dusche.
Von dort aus gelangt man zum großen Dachboden, dessen Zwischendecke isoliert ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Alles in allem finden Sie hier ein sehr gepflegtes und gemütliches Einfamilienhaus mit einem hohen Nutzwert in einem familienfreundlichen Umfeld und einem herrlichen und komplett eingezäunten Garten, der keine Wünsche offen lässt.
Ausstattung
- Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen
- Modernisierung der Fenster umfassend im Jahre 2000
- Modernisierung der Leitungssysteme im Jahre 2000
- Modernisierung der Bäder im Jahre 2008
- Modernisierung teilweise Decken und Fußböden im Jahre
2010
- Erneuerung der Heizungsanlage 2023
- Neu gepflasterte Einfahrt mit 3 Stellplätzen mit
Kanalerneuerung
- Moderne neue Haustür mit Fingerprint
- Erneuerung der Kellerfenster mit Vergitterung
- Elektrische Rolläden
- Grundwasserpumpe vorhanden
- PV-Anlage
- Große überdachte und teils geschlossene Terrasse mit
Kaminofen
- Komplett eingefriedetes Grundstück mit Rollrasen in Süd-
West Lage
Sonstige Angaben
Erdgeschoss:
Wohnzimmer 22,98 qm
Esszimmer 13,43 qm
Küche 8,80 qm
Abstellraum 1,58 qm
WC 1,45 qm
Flur 4,96 qm
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53,20 qm
Dachgeschoss:
Schlafzimmer 1 13,09 qm
Schlafzimmer 2 12,42 qm
Schlafzimmer 3 11,37 qm
Bad 4,61 qm
Diele 2,91 qm
Treppenhaus 4,81 qm
Balkon 1,25 qm
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50,46 qm
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103,66 qm
Lage
Appeldorn ist ein Ortsteil der Stadt Kalkar am linken unteren Niederrhein und ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Kalkars entfernt.
Dort befinden sich Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte, vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die B 57, B 67, A 57 und die A3.
Ebenso zeichnet sich Kalkar durch seine schöne typische niederrheinische Umgebung mit herrlichen Rad- und Wanderwegen aus.