FÜR KAPITALANLEGER - AFA VORTEILE - DEGRESSIVE- UND SONDER AFA - ENERGIEEFFIZIENZ A+ - KFW40 QNG
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 608.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 71,26 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- P40000_1OG_11_A
Detaillierte Informationen
- Etage
- 1
- Anzahl Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Tiefgarage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Küche
-
offene Küche
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 15,00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Baujahr des Hauses
- 2026
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Investitionsangebot, das Ihre Ertragsaussichten maximiert und gleichzeitig einen positiven Beitrag zur Umwelt leistet. Dieses außergewöhnliche Immobilienobjekt bietet 22 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 25 und ca. 73 m², ideal positioniert, um Kapitalanlegern und Investoren eine erstklassige Gelegenheit zu bieten.
Was dieses Objekt besonders attraktiv macht, ist sein außergewöhnlich hoher Energiestandard, der es ermöglicht, die begehrte Zertifizierung gemäß der KfW-QNG-Richtlinie zu erreichen. Diese Zertifizierung signalisiert nicht nur ein Engagement für Umweltfreundlichkeit, sondern eröffnet auch eine Vielzahl von Vorteilen für Investoren.
Durch die Erfüllung der KfW-QNG-Richtlinie haben Sie Zugang zu erhöhten Steuervorteilen über die Sonderabschreibung für Abnutzung (AFA). Darüber hinaus können Sie von zinsvergünstigten Darlehen über die KfW profitieren, bis zu einer bestimmten Finanzierungssumme, was die finanzielle Belastung Ihrer Investition deutlich erleichtert.
Weitere Vorteile, bietet das Wachstumschancengesetz den Kapitalanlegern die Möglichkeit, über eine erweiterte AFA noch mehr Steuern zu sparen. Diese zusätzlichen Steuervorteile verbessern nicht nur Ihre Cashflow-Position, sondern stärken auch Ihre Gesamtrendite. Mehr Informationen hierzu erhalten Sie von Ihrem Steuerberater.
Als Investition in eine nachhaltige Vermögensanlage mit Sicherheit für die Zukunft, bietet dieses Objekt nicht nur ein zu erwartendes starkes Potenzial der Wertsteigerung, sondern auch die Möglichkeit, jährliche Steuerersparnisse zu erzielen. Dies führt zu einer gesteigerten Eigenkapitalverzinsung und letztendlich zu einer attraktiven Rendite, die Ihr Portfolio bereichert.
Nehmen Sie an dieser aufregenden Investitionsreise teil und sichern Sie sich Ihren Platz in einem nachhaltigen und profitablen Zukunftsmarkt.
Für eine etwas genauere Wohnungsbeschreibung laden Sie sich gerne das Exposé herunter.
Ausstattung
- Degressive AfA Möglichkeiten
- KFW QNG Standard: Steuer-, Finanzierungs- und Energieeffiezienzvorteile
- Voraussichtliche Fertigstellung Juli 2026
- 3 Zimmer
- Luft-Wasser Wärmepumpenanlage mit Kühlfunktion im Sommer
- Photovoltaikanlage an Wärmepumpe gekoppelt mit ca. 15 kWp
- Fußbodenheizung
- Fenster in 3-fach-Verglasung (im EG-abschließbar)
- Elektrische Rollläden
- Wohnungseingangstüren einbruchhemmend (RC2)
- Designerfliesen aus Feinsteinzeug
- Vinyl-Designfußboden in Holzoptik
- Malerflies
- Bodengleiche Duschflächen
- Balkone und Terrassen
- Außenwasserzapfstelle für Balkone und Terrassen
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Vorbereitung für Elektroparkplätze in der Tiefgarage
- Sondernutzungsrecht an den Gärten bei den EG-Wohnungen
- Gemeinschaftsgarten
- Abstellraum in der Wohnung
- Einbau einer Küche optional möglich (gegen Aufpreis)
- TG-Stellplatz
Sonstige Angaben
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Lage
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