Single-Level Living am Naturdenkmal
Eckdaten
- Art
- Bungalow
- Kaufpreis
- 399.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 107,82 m²
- Grundstücksfl.
- 593,00 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Anbieter-ID
- WEIHASG0124_1
Kosten
- Provision
- 2,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 106,00 m²
- Anzahl Etagen
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Elektroheizung
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 176.00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- ELEKTRO
- Baujahr des Hauses
- 1972
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys bietet. Eine Terrasse sowie ein Balkon laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein.
Der Bungalow eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf einer Ebene wohnen möchten. Die ruhige Lage in Solingen und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen das Wohnen hier besonders attraktiv.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Wichtige Eckdaten:
Baujahr: 1972
Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 107,82 m²
Grundstücksfläche: ca. 593 m²
Anzahl der Zimmer: 4
Große, überdachte Terrasse von über 18 m²
Ausgebauter Keller als Party- oder Hobbyraum (ca. 44,8 m²)
Highlights der Immobilie:
Wunderschön gestalteter Garten
Separates Gartengerätehaus
Eingefriedetes Grundstück mit Vorgarten
Ruhe pur im Garten
Eigener Eingang zum Kellergeschoss
2 Garagen und 2 Stellplätze
Raumaufteilung und Ausstattung:
Im Erdgeschoss: Küche, Gäste-WC, geräumiges Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Zugang zum Garten
Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC, Teppich
Nachtspeicheröfen (1998-2001)
Helle und gemütliche Wohn- und Schlafbereiche
Küche mit Essplatz und großer Fensterfront
Kaminofen im Wohnzimmer
Überdachte Terrasse mit Markise
Dusche, Toilette und Waschbecken im Kellerbereich
Voll unterkellert mit großem Hobby-/Partyraum
Schöner, umzäunter Garten mit Gartenhaus
Lage und Umgebung:
Zentrale, ruhige Lage in Solingen-Mitte
Nahe dem Naturschutzgebiet mit heimischer Tierwelt, ideal für Ruhe und Entspannung
Kinderspielplätze, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
Gute Verkehrsanbindung, Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
Düsseldorfer Flughafen ca. 25 km entfernt, Köln-Bonn ca. 40 Minuten Fahrt
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Lage
Die Hasselstraße befindet sich in einem ruhigen und vielseitigen Wohngebiet von Solingen, umgeben von einer harmonischen Mischung aus individuellen Einfamilienhäusern. Ein besonderes Merkmal dieser Gegend ist die unmittelbare Nähe zu einem Naturschutzgebiet, das Bewohnern und Besuchern eine einzigartige Gelegenheit bietet, die lokale Flora und Fauna zu erkunden und sich in der Natur zu erholen.
Die naturnahe Lage ermöglicht es den Anwohnern, eine ruhige und grüne Umgebung zu genießen, während gleichzeitig die grundlegenden Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, gut erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr unterstützt eine komfortable Mobilität innerhalb Solingens sowie zu umliegenden Städten und Regionen.
Das Wohngebiet um die Hasselstraße herum bietet eine attraktive Wohnlage für Menschen, die das Leben in einer Gemeinschaft schätzen, die durch Diversität und Nähe zur Natur geprägt ist. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit der Möglichkeit, schnell in natürliche Rückzugsorte zu gelangen, und macht es so zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die einen ausgeglichenen Lebensstil bevorzugen.