Architektonisches Highlight in Bestlage - Ideale Symbiose von Wohnen und Arbeiten
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.749.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 290,92 m²
- Grundstücksfl.
- 870,00 m²
- Zimmer
- 9 Zimmer
- verfügbar ab
- 01.01.2025
- Anbieter-ID
- DC-DUE24040
Kosten
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 121,53 m²
- Einliegerwohnung
- 0,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Vollständig renoviert
- Garage Anzahl
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche offene Küche
- Heizung
-
Fußbodenheizung Zentralheizung
- Allgemein
-
Kamin Sauna Gartenmitbenutzung Gäste-WC
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Teppich Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 128.10 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1986
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Das Sichtmauerwerk aus Kalksandstein wird durch eine hochwertige Holzkonstruktion ergänzt. Tragende Holzbalken aus geleimten Holzträgern prägen das architektonische Gesamtbild und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Im Eingangsbereich und in der Küche, die zum privaten Bereich gehören, sowie im als Büro genutzten Erdgeschoss bestehen die Decken aus geschaltem Sichtbeton. Stahltreppen und ein offener Kamin runden die zeitlose Architektur ab. Von den offenen Galerien der oberen Etagen bietet sich ein beeindruckender Blick, der den Unikatcharakter des Hauses unterstreicht.
Das Dach des Hauses ist als Satteldach konzipiert, wobei die Spitzen als Flachdach ausgebildet sind. Auf der Südseite führt ein herabgezogener Dachüberstand (Schleppdach) zu einer großzügigen überdachten Terrasse mit Außenkamin, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die durchdachte Planung der Zugänge und der Raumaufteilung betont die hohe Funktionalität des Hauses. Die Doppelgarage verfügt über eine hintere Garagentür, die über die Küchenhofterrasse einen direkten Zugang zum Haupteingang und zum Küchenbereich ermöglicht. Alle Terrassen sind von der Küche aus über kurze Wege zu erreichen. Der Keller ist vollständig ausgebaut und die Bodenplatte sowie die Kellerwände bestehen aus wasserundurchlässigem Beton (weiße Wanne). Ein Wäscheabwurf auf der ersten Etage, der direkt in den Keller führt, erleichtert die Hausarbeit zusätzlich.
Dieses Haus bietet die ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten effektiv zu trennen. Die Bereiche für Wohnen (privat) und Arbeiten (Büro) sind durch eigene Zugangswege und separate Hauseingänge voneinander abgegrenzt. Ein Übergang zwischen dem privaten Wohnbereich und dem Bürobereich ist jedoch über die erste Etage des Hauses möglich.
Die Einliegerwohnung kann ohne Umbaumaßnahmen rein privat genutzt werden. Die offene Verbindung zwischen den Bereichen ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten je nach Bedarf.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus anspruchsvoller Architektur, hoher Funktionalität und traumhafter Lage in Meerbusch Ilverich!
Ausstattung
architektonisches Highlight
216,84 m² Haupthaus
9 Zimmer
Daitem Alarmsystem im ganzen Haus
Sichtmauerwerk (Kalksandstein) in Kombination mit Holzbalken
4 Balkone (Süd-/Ostseite)
4 Terrassen
davon eine gemütlich mit Schleppdach überdacht und Außenkamin
74,08m² Einliegerwohnung
Kamin im Wohnbereich
Wintergarten
großer Teich aus wasserdichtem Beton
kleiner Pflanzenteich
Gartenhaus auf Betonfundament
eingewachsener und durchdacht angelegter Garten
Bodenplatte und Kellerwände aus wasserundurchlässigen Beton
Keller mit "weißer Wanne"
Ausgebaute Vollunterkellerung
große Doppelgarage
2 Außenstellplätze
Sauna / Wellnessbereich
Mehrzweckraum für Sport / Fitness / Spielraum für Kinder
Trockenraum
viele Abstellräume
Weinkeller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
uvm.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Erdgeschoss
- Entree
- Küche
- Wintergarten
- Wohnzimmer
- Gäste-WC
1. Etage
- Galerie
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Ankleidekammer
- Balkon
2. Etage
- Galerie
- Lesezimmer
- Balkon
- Arbeitszimmer
- Balkon
- Abstellraum
Raumaufteilung Einliegerwohnung (schon zusammengelegt)
- Erdgeschoss
- Arbeitsraum
- Teeküche
- WC
1. Etage
- Arbeitsraum
- Arbeitsraum/Gästezimmer
- WC mit begehbarer Dusche
- Loggia
2. Etage
- Galerie / Archiv
Lage
Die Immobilie liegt in Bestlage einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Meerbusch - Ilverich.
Meerbusch zeichnet sich durch seine Nähe zu Düsseldorf aus und bietet eine idyllische Wohnumgebung mit zahlreichen Grünflächen und einem hohen Freizeitwert. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die von weitläufigen Gärten umgeben sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A44 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnellen Zugang zu den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld und Neuss. Zudem gibt es gute öffentliche Verkehrsanbindungen: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und die S-Bahn-Station Meerbusch-Osterath bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf und Krefeld. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet Meerbusch zahlreiche Möglichkeiten: Sportvereine, Tennisplätze, Reitställe und der nahegelegene Golfplatz sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die umliegenden Wälder und Parks laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Meerbusch und das nahegelegene Düsseldorf bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Theater, Museen, Konzerte und Events sorgen für kulturelle Abwechslung. Zudem finden sich in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die kulinarische Vielfalt bieten und zum Verweilen einladen.
Die Lage der Immobilie in Meerbusch bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und der Nähe zu den urbanen Angeboten der Metropolregion Düsseldorf. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität ideal für Familien, Wohnen und arbeiten unter einem Dach und alle, die das Leben in einer gepflegten und gut angebundenen Umgebung schätzen.