Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
architektonisches Highlight
216,84 m² Haupthaus
9 Zimmer
Daitem Alarmsystem im ganzen Haus
Sichtmauerwerk (Kalksandstein) in Kombination mit Holzbalken
4 Balkone (Süd-/Ostseite)
4 Terrassen
davon eine gemütlich mit Schleppdach überdacht und Außenkamin
74,08m² Einliegerwohnung
Kamin im Wohnbereich
Wintergarten
großer Teich aus wasserdichtem Beton
kleiner Pflanzenteich
Gartenhaus auf Betonfundament
eingewachsener und durchdacht angelegter Garten
Bodenplatte und Kellerwände aus wasserundurchlässigen Beton
Keller mit "weißer Wanne"
Ausgebaute Vollunterkellerung
große Doppelgarage
2 Außenstellplätze
Sauna / Wellnessbereich
Mehrzweckraum für Sport / Fitness / Spielraum für Kinder
Trockenraum
viele Abstellräume
Weinkeller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
uvm.
Aufteilung:
Erdgeschoss
- Entree
- Küche
- Wintergarten
- Wohnzimmer
- Gäste-WC
1. Etage
- Galerie
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Ankleidekammer
- Balkon
2. Etage
- Galerie
- Lesezimmer
- Balkon
- Arbeitszimmer
- Balkon
- Abstellraum
Raumaufteilung Einliegerwohnung (schon zusammengelegt)
- Erdgeschoss
- Arbeitsraum
- Teeküche
- WC
1. Etage
- Arbeitsraum
- Arbeitsraum/Gästezimmer
- WC mit begehbarer Dusche
- Loggia
2. Etage
- Galerie / Archiv
Die Immobilie liegt in Bestlage einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Meerbusch - Ilverich.
Meerbusch zeichnet sich durch seine Nähe zu Düsseldorf aus und bietet eine idyllische Wohnumgebung mit zahlreichen Grünflächen und einem hohen Freizeitwert. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die von weitläufigen Gärten umgeben sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A44 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnellen Zugang zu den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld und Neuss. Zudem gibt es gute öffentliche Verkehrsanbindungen: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und die S-Bahn-Station Meerbusch-Osterath bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf und Krefeld. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet Meerbusch zahlreiche Möglichkeiten: Sportvereine, Tennisplätze, Reitställe und der nahegelegene Golfplatz sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die umliegenden Wälder und Parks laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Meerbusch und das nahegelegene Düsseldorf bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Theater, Museen, Konzerte und Events sorgen für kulturelle Abwechslung. Zudem finden sich in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die kulinarische Vielfalt bieten und zum Verweilen einladen.
Die Lage der Immobilie in Meerbusch bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und der Nähe zu den urbanen Angeboten der Metropolregion Düsseldorf. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität ideal für Familien, Wohnen und arbeiten unter einem Dach und alle, die das Leben in einer gepflegten und gut angebundenen Umgebung schätzen.